Continuiamo a spacchettare le sorprendenti ed innovative competenze che il d.lgs. 149/2022 ha avuto in serbo per i notai. Insaziabili, veniamo a un ulteriore inedito servizio messo ora a disposizione. La nomina dell’interprete per chi voglia stipulare atto notarile e sia soggetto sordo che non sappia o comunque di fatto non possa leggere ovvero muto.…
Ancora una nuova competenza per il notaio. Se richiesto dell’autorizzazione, può altresì assumere determinazioni per il reimpiego. Quand’anche questo non si risolva nel compimento di un’attività notarile. Vediamo nel dettaglio di cosa stiamo parlando. Per effetto della stipula di un atto di alienazione viene di norma riscosso un corrispettivo. Ebbene, per il caso di corrispettivo…
La richiesta scritta delle parti non è solo l’atto con cui si dà impulso all’iter volto all’autorizzazione notarile. È proprio in calce alla richiesta scritta che il notaio potrebbe decidere di redigere anche l’autorizzazione. Infatti, l’autorizzazione, come del resto la richiesta, dovrà avere forma scritta. Ma, non dovendosi conservare nel fascicolo degli atti del notaio,…
Si stanno pian piano componendo i vari tasselli del quadro rappresentativo dei nuovi servizi per i quali ora, con la riforma c.d. Cartabia, ci si può rivolgere ai notai. Ma come poterne concretamente fruire? Per il caso in cui le parti intendessero cioè giovarsi di quel binario alternativo e parallelo consistente nell’autorizzazione notarile cosa devono…
Ai notai nuovo poteri. Sì, e senza soffrire di limitazione alcuna relativamente alla competenza territoriale come già emerso in precedenti interventi. Dunque, notai ora del tutto parificati all’autorità giudiziaria con questo appeal di tutto riguardo. Infatti, si ricorderà come nel sistema tradizionale giudiziario, l’autorizzazione vada richiesta con ricorso ad un certo e ben determinato giudice.…
Travolgente il debutto della riforma Cartabia. Inevitabile, quindi, il tentativo di rendere sempre più nitido l’ambito delle materie aperte alla competenza del notaio circa l’emissione delle autorizzazioni. L’art 21 del Dlgs 149/2022 si riferisce agli atti nei quali intervenga un incapace e a quelli aventi ad oggetto beni ereditari. Ebbene, questa seconda macrocategoria prescinde dal…
È consentito rivolgersi al notaio rogante e già richiesto del rilascio dell’autorizzazione altresì per la nomina del curatore speciale? L’art 21 del Dlgs 149/2022 non si esprime a tal proposito, né gli articoli 320 VI e 321 c.c., la cui essenza si è estratta nel focus precedente, sono stati affatto modificati dalla riforma. Evidente come…
Una buona fetta delle nuove competenze attribuite ai notai dalla riforma Cartabia è certamente legata ai soggetti incapaci. Si scoprirà nei prossimi articoli come tale riconoscimento vada bene oltre tale ambito. Ma, restiamo per ora ancora su quanti siano bisognevoli di misure di protezione. Restiamo nell’alveo della rappresentanza legale e quindi negli affari della giurisdizione…
Non trascura nemmeno la normativa speciale, la riforma Cartabia. Oggi i riflettori sono accesi sulla l. 898 del 1970, meglio nota come legge sul divorzio. Le modifiche apportate su di essa dal Dlgs. 149/2022, per quanto minimali, non si sono certo fatte attendere. Già in vigore dal 18 ottobre 2022. In conseguenza dell’inserimento nel codice…
Se la ristrettezza del perimetro delle materie sfuggenti all’autorizzazione notarile è fuori discussione, d’altro canto, però, il limen non si è certo esaurito con la sola continuazione dell’attività di impresa commerciale. Icastica la transazione. Negozio tipicamente notarile le cui eventuali autorizzazioni occorrenti restano, però, nella sfera di esclusiva competenza del giudice. In realtà, l’articolo 21…
È forse con eccesiva fretta che si è voluto aprire il sipario della riforma Cartabia sulla giurisdizione volontaria. E così, al condivisibile timore della classe notarile di non farsi trovare sufficientemente pronta al nuovo ruolo di grande delicatezza affidatole con anticipo nei tempi, ha da aggiungersi la confusione generata da un disegno dagli obiettivi ambiziosi…
Accettazione di eredità con beneficio di inventario. Generalmente una scelta volontaria. Valida, tra l’altro, a dispetto di qualsivoglia divieto eventualmente disposto dal testatore. Talvolta, ma trattasi di casi del tutto isolati ed eccezionali, una modalità imposta per legge. È il caso dei minori, tanto sotto la responsabilità genitoriale quanto sotto tutela ed emancipati, degli interdetti…
Si è parlato di doppio binario. Dell’eccezionale e inaudito nuovo servizio al rilascio delle autorizzazioni che il notaio richiesto di ricevere un determinato atto può offrire direttamente ai propri clienti senza lasciarli in balia dell’autorità giudiziaria. Qualora si opti per il giudice, si è già resa un’idea della difficoltà che tale scelta implichi sulla corretta…
È scatto matto per il giudice tutelare quanto all’autorizzazione alla continuazione dell’impresa commerciale dei soggetti bisognosi di misure di protezione. Il doppio binario non è infatti per tutti. O meglio non è proprio per tutte le operazioni di volontaria giurisdizione che coinvolgano l’attività notarile. Restano, in particolare, di insostituibile competenza del giudice anche dopo l’entrata…
Se si crede che la novità sulle autorizzazioni sol riguardi il doppio binario, si sbaglia. La riforma c.d. Cartabia sorprende con una riduzione dei casi in cui il tribunale decide e provvede in forma collegiale. Questo non può che significare una cosa sola: la soppressione della competenza del tribunale e la sua sostituzione con quella…
Sembra un gioco di parole. Una contraddizione in termini. E invece è proprio così. È anticipata la rivoluzione della volontaria giurisdizione. Incontenibili evidentemente gli entusiasmi di dare avvio al nuovo mondo di servizi rivolti dai notai ai propri clienti. Quello di seguito proposto non è che un primo assaggio iniziale di alcune fra le principali…
Non solo i soggetti incapaci o parzialmente tali hanno la possibilità di stipulare atti notarili. Anche i minorati. Definizione pronta ad accogliere anche chi sia interamente privo dell’udito. L’ordinamento, tra lo altro, predispone un sistema idoneo a colmare quello iato comunicativo che si interpone tra pubblico ufficiale, eventuali altre parti e colui che sia affetto…
A proposito di autorizzazioni, uno spazio a sé merita quella alla continuazione dell’impresa commerciale. Continuazione sì. Mai costituzione ex novo. L’ordinamento reputa infatti l’attività di impresa commerciale particolarmente pericolosa, specie per i soggetti incapaci o parzialmente tali. Un rischio derivante dall’esposizione a fallimento. Tratto dunque condiviso con l’acquisto di tutte quelle partecipazioni sociali comportanti l’assunzione…
Minori sotto responsabilità genitoriale, minori sotto tutela. Manca solo una categoria di minori all’appello: quella dei minori emancipati. Di coloro che, nonostante la tenera età, abbiano già deciso di sposarsi. Ed infatti, l’emancipazione è lo stato di ridotta capacità ad agire che il minore acquista quale effetto diretto e automatico del matrimonio. Invero, stato coniugale…
Anno nuovo vita nuova. Per gli inediti servizi che i notai potranno offrire dai prossimi mesi non c’è motto più indicato. Cambiamento. Evoluzione. La riforma Cartabia comporta dirompenti novità per l’attività notarile. Ma prima di affacciarci su scenari venturi, si parta dall’attuale spaccato di riferimento, così da cogliere portata e importanza del d.lgs. 149 del…
Fino ad ora abbiamo scherzato. Ma non è affatto sempre così semplice e scontato individuare nella maniera corretta l’oggetto di collazione. Si pensi all’ipotesi di donazione di un terreno. E se sullo stesso venisse realizzata una costruzione, i cui lavori magari siano anche iniziati prima della donazione, ma vengano ultimati dopo di essa e, in…
Ma quale è il momento in cui la collazione entra in gioco? Ebbene, tale fenomeno successorio è strumentale e preordinato alla divisione ereditaria. Serve, cioè, per fare correttamente i conti in sede di assegnazione, qualora taluno tra i coeredi abbia già ricevuto donazioni dal defunto. Neppure è strettamente necessario che siano effettivamente rimasti dei beni…
Donare al coniuge o al figlio senza che ciò sia a liberazione di un dovere successorio a cui non ci si può sottrarre. Fare veramente della donazione quel regalo spontaneo che per nulla vada a interferire sulle faccende ereditarie. Su quanto, cioè, il legittimario comunque riceverà successione. Sembra questa l’eccezione in un mondo ormai così…
Spesso e volentieri si effettua una donazione a favore di un figlio a titolo di anticipata successione, sì da “sistemarlo”. Ma si è già visto come il nostro ordinamento vieti qualunque patto dispositivo di un’eredità non ancora aperta. Ebbene, preme anzitutto rasserenare il lettore sulla totale liceità di questa donazione. Anzi, a bene vedere, si…
Dai precedenti focus si sarà portato a casa un insegnamento: tutti i beni appartenenti alla categoria della c.d. comunione de residuo cadono in comunione solo ed eventualmente allo scioglimento della comunione legale. Non resta che confrontarci con un dato normativo piuttosto laconico. Ecco perché è sempre stato fortemente discusso in cosa concretamente consista il diritto…
Fino a che punto può spingersi la necessità di una decisione comune dei coniugi per le operazioni di straordinaria amministrazione? La regola base della comunione legale può riguardare anche il frutto del lavoro separato di ciascuno dei due? È il febbraio 2021 e la Cassazione con ordinanza n. 3767 ribadisce chiare lettere un principio già…
Acquisto in comunione legale immediata. Acquisto in comunione solo differita. Tutto dipende dalla natura del bene coinvolto. E le partecipazioni sociali? Possono considerarsi beni dell’impresa e quindi rientrare nei beni della comunione de residuo o subito si instaura sui medesimi un regime di comunione legale? Occorre distinguere a seconda che si tratti di partecipazione sociale:…
Coniugi in comunione legale dei beni. Qualsiasi acquisto compiuto durante il matrimonio, ancorché effettuato separatamente da ciascuno di essi, rientra in regime di comunione legale. Ma non esiste regola senza eccezioni. Abbiamo già avuto modo di occuparci di quelle relative ai beni personali. Quei beni, cioè, che né al momento dell’acquisto né mai saranno idonei…
Operativo dal 23 di settembre il modello standard per la fideiussione obbligatoria prevista dall’art 3 comma VII bis del d.lgs. 122/2005. Dopo ben 17 anni di attesa, chi venda un immobile in corso di costruzione può ora effettivamente fruire del modello di riferimento da utilizzarsi in tali situazioni. L’atteso regolamento, di cui al D.M. 125/2022,…
Si è affrontata la tematica della vendita su carta. Ma sovente si sente anche parlare di vendita al rustico. Di cosa si tratta? Ci si riferisce alla vendita statica dell’immobile ancora non costruito o, comunque, in una fase del tutto preliminare di realizzazione. Così come si trova. Nella sua attuale consistenza. Senza alcun obbligo di…
Incostituzionale riservare il diritto di prelazione, in caso di trasferimento dell’immobile in corso di costruzione in conseguenza di procedura esecutiva instaurata contro impresa costruttrice, al solo acquirente di immobili per i quali fosse già stato richiesto al momento dell’acquisto permesso di costruire, e non anche a chi acquisti “su carta”. Così la Consulta con sentenza…
Vendere “sulla carta”. Acquistare, cioè, un immobile che solamente esista sul progetto del costruttore. Progetto, tra lo altro, sì predisposto. Ma non ancora presentato ai competenti uffici comunali ai fini della richiesta di permesso di costruire. È possibile procedere alla stipula di tale atto dal notaio? Se, da una parte, chi scelga di acquistare sulla…
Il calendario dice estate. A giudicare dai contributi a vario titolo intervenuti in tema di società si direbbe primavera, tanto la stagione è stata fertile e feconda. È il 4 luglio 2022 e la Corte di Cassazione con sentenza n. 21152/2022 esplora la spinosa tematica della soggezione a procedura fallimentare delle start-up innovative. L’iscrizione nella…
Prevedere un possesso minimo di 100 azioni da 1 euro o fissare il valore nominale delle azioni a 100 euro: c’è una qualche differenza? Non bisogna certo essere dei matematici per rispondere in termini negativi al quesito posto. Quantomeno da un punto di vista quantitativo. Benché il legislatore si sia limitato a stabilire tetti minimi…
Intrasferibilità parziale. Argomento sempre più in auge in ambito societario. In tema di clausole statutarie di società di capitali, più in particolare. Ma cosa si intende per intrasferibilità parziale? Il riferimento è a quelle clausole che subordinano la cessione della partecipazione sociale alla condizione che il socio trasferisca l’intero suo pacchetto azionario ovvero l’intera partecipazione…
Ampliare l’oggetto sociale, ma solo se nei prossimi anni gli utili si duplicheranno. È una richiesta possibile? Nella prassi, differire gli effetti delle delibere rappresenta spesso un’esigenza. Si pensi alle modifiche statutarie con effetto subordinato al buon fine di operazioni straordinarie. Ebbene, se da un lato dalle espresse previsioni di legge di differimento degli effetti…
Interessanti le novità apportate dall’avvento del Codice della Crisi e dell’Insolvenza anche dalla prospettiva dell’esercizio delle funzioni notarili. Sono fusione, scissione e trasformazione di società in concordato preventivo a richiedere un riguardo particolare. Il cuore è l’articolo 116. Ad esso il merito di conciliare, per la prima volta, gli strumenti di tutela del ceto creditizio…
Conto alla rovescia terminato. Quest’estate si è assistito al tramonto della legge fallimentare nell’ordinamento concorsuale italiano. D’ora in avanti, bandite tutte le espressioni quali “fallimento”, “fallito” nonché “procedura fallimentare”. Sostituite con l’espressione di “liquidazione giudiziale”. Dopo ormai cinque anni dalla legge delega n. 155/2017, il 15 luglio 2022 è definitivamente entrato in regime il Codice…
Punto nevralgico e vero baluardo per procedersi all’iscrizione al Registro Unico Nazionale del terzo Settore è la verifica del patrimonio minimo dell’ente. Unica condizione che richiede apposita attestazione formale da allegarsi alla domanda di iscrizione. Il riferimento normativo, limitatamente alla fase costitutiva, va all’art 22 IV° del Codice del Terzo Settore. 15.000 euro il patrimonio…
Una promessa sin troppo a lungo rimandata quella dell’avvio del Registro Unico Nazionale del Terzo Settore (RUNTS), finalmente rispettata a far data dal 23 novembre 2021. È la fine di una fase di attuazione transitoria protrattasi per ben 5 anni. Se la riforma del Terzo settore, introdotta con il d.lgs. 117/2017, recante il codice del…
L’articolo 2475 del Codice Civile continua a far da protagonista. Anzi, è sempre e proprio il primo comma dell’articolo in questione quello su cui torna il legislatore nel 2020 con intervento integrativo e correttivo rispetto al d.lgs. 14/2019, recante il Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza. Probabilmente è stata proprio quell’alea interpretativa di cui si…
La primavera degli interventi sul sistema di amministrazione delle S.r.l.. 2019- 2022. Il testo normativo dell’art. 2475 c.c. sembra proprio sia stato preso di mira dal legislatore come a volerne ritagliare una misura sartoriale alle mutate esigenze. Le modifiche già analizzate e apportate dal Dlgs 183/2021 sono le ultimissime. Ma già il d.lgs. 14/2019, nell’introdurre…
Ormai il Dlgs 183/2021 potrebbe non essere più una novità. D’altronde, lo abbiamo, già visto nel focus precedente. Ma non è tutto. Già perché quella già analizzata non è che una prima novità cui si è invitati a prendere atto. Quella relativa alla nomina degli amministratori di cui all’art 2383 c.c. In realtà, il medesimo…
Mai come in questi ultimi anni, il legislatore è intervenuto a più riprese ritoccando il sistema di amministrazione. Tanto in Spa, quanto in S.r.l.. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del dlgs 183/2021, di recepimento della direttiva UE 1151/2019, dal 14 dicembre 2021 in vigore una nuova dichiarazione preventiva ai fini della nomina degli amministratori…
Tribunale di Novara. Decreto n. 2366/2020. Si dispone la cancellazione di un atto di scissione in quanto iscritto prima del decorso del termine cui all’articolo 2503 c.c.. Tale pronunzia giurisprudenziale, la prima in materia, ha creato l’occasione per riflettere sulla questione sottesa: l’applicabilità dell’art 2505 quater alla scissione. Di cosa stiamo parlando? L’articolo 2505 quater…
A ciascuna tipologia di scissione non proporzionale la sua maggioranza ai fini dell’approvazione. Ma i casi che posso porsi nella prassi sono vari e non sempre agevolmente riconducibili ad una delle fattispecie illustrate nel precedente articolo. Ad esempio, la scissione totale, cioè quella che comporta estinzione della società scissa, potrebbe atteggiarsi come “estrema”. Ciò qualora…
Scissione estrema. A tanto è giunta la recente giurisprudenza. Il nomen coniato parla chiaro. Magari non tanto in termini contenutistici. Quanto all’evidenza che il riferimento è ad una scissione di ultimo livello. Potenziata, insomma. Frutto di un’elaborazione fuori dagli schemi dettati dal legislatore. Una scissione che, allora, per la sua piena comprensione pretende una panoramica…
30 luglio 2021. La Cassazione con pronuncia n. 21970 rischia di capovolgere un punto ormai fermo in materia di diritto societario. La natura giuridica della fusione. E quindi, della scissione, trattandosi di aspetto da sempre condiviso tra le due operazioni straordinarie. La novità merita di essere presa in considerazione. I suoi effetti, infatti, si ripercuotono…
È fuori controllo la veridicità della dichiarazione da parte di chi affermi l’intervenuta usucapione. Non solo la mancanza di un titolo di acquisto, ma neanche il difetto di una qualsiasi intestazione catastale a suo favore sono d’impedimento alla disposizione del bene. Sia pure con il monito della massima prudenza. Infatti, la coincidenza tra soggetto alienante,…
Che si possa disporre di un bene la cui proprietà si sia acquistata solo su dichiarazione di parte per usucapione è questione ormai assodata e già smarcata. Ma questo, vale e può ripetersi anche qualora il trasferimento avvenga per donazione? Inevitabile il confronto con un’eventualità. Quella che possa risultare non essere il soggetto alienante l’effettivo…
L’usucapione è per definizione un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. E su questo non si dubita. Ma l’usucapione di un bene è in grado al tempo stesso di comportare la liberazione del bene medesimo da eventuali diritti altrui? In parole semplici, è questo il discusso effetto liberatorio della usucapione, noto sotto l’espressione…
Usucapione. Uso capere. Prendere, quindi acquisire con l’uso. Mediante, insomma, il possesso. Pacifico, pubblico, continuato e ininterrotto per un certo termine. Usucapione quale modo di acquisto della proprietà a titolo originario. Nell’usucapione ordinaria si diviene proprietari di un dato bene immobile per averlo posseduto per vent’anni. Viene così spezzata la continuità con ogni precedente titolare.…
Si è avuto modo di parlare dell’ammissibilità della diseredazione in generale. Ma attenzione. Le carte in tavola cambiano, se il soggetto che si intenda diseredare sia un legittimario. E già perché qui il problema non è tanto, o meglio, non è solo quello relativo alla diseredazione quale clausola meramente negativa. Quanto il raffronto con il…
Escludere espressamente una persona dal testamento, sì che questa non rientri nella propria successione. Questa la diseredazione. Ma diseredare è possibile per il nostro ordinamento? Una simile disposizione espone a contenzioso oppure è pienamente valida e consente il suo inserimento con una certa tranquillità? Anzitutto è bene premettere che solo ha senso diseredare un soggetto…
Quota di legittima. Termine che racchiude la porzione spettante in caso di attivazione della successione necessaria. Di quella successione per legge, cioè, che scatta a tutela dei legittimari qualora disposizioni testamentarie o precedenti donazioni eccedano la quota di cui il defunto poteva disporre. Un aspetto è in particolare degno di nota. L’essere cristallizzata nel suo…
Contenzioso in materia ereditaria. Sempre più diffuso oggigiorno. Tra le tante, vien sovente a lamentarsi la lesione della legittima. È certamente importante domandarsi se effettivamente si sia ottenuto per successione quanto spettante per legge. Specie se si è legittimari. Si è già avuto modo di curare dei contratti mediante i quali i legittimari possono ottenere…
Con gli articoli precedenti si è data evidenza di come gli strumenti informatici possano prestarsi a un impiego relativo all’intervento in assemblea. In realtà il loro ricorso è possibile ancor prima. Sin dalla prima fase dell’iter assembleare: la convocazione. Quali le condizioni e i canali comunicativi? In tutte le società di capitali l’utilizzo di mezzi…
Partecipazione fisica, partecipazione a distanza. Una preclusione o una doppia alternativa? Dissipiamo ogni dubbio sulla profonda distinzione tra: assemblea convocata anche (mera facoltà) ovvero esclusivamente (obbligo) in video conferenza. Una novità di grande importanza quella di continuare a svolgere le assemblee sociali in total video conference, a prescindere dal periodo emergenziale. Non una mera facoltà…
Non sarà la cessazione dell’emergenza sanitaria a porre il fermo definitivo allo svolgimento di assemblee in full video conference. Non un’esigenza contingente e transeunte, evidentemente, ma, al contrario, trasversale. Un indice di una mutata realtà sempre più digitale con la quale il confronto diventa inevitabile. E in occasione dell’adunanza esclusivamente con collegamento da piattaforma online…
È via libera alle assemblee in full video- conference anche a cessazione dell’emergenza da Covid-19. L’inedita possibilità, inizialmente pensata come limitata al solo periodo di emergenza sanitaria, sembra ora assestarsi come modalità fruibile alche al di fuori del periodo di vigenza del Decreto c.d. “Cura Italia” che l’ha inaugurata. Ma procediamo con ordine. Collegialità, buona…
Concentriamoci sulle società a responsabilità limitata. Restringiamo ancora il campo di analisi fino a soffermarci sull’inadempimento limitato all’aumento di capitale. E chiediamoci ora quel che accade nel caso in cui il socio che pure in sede di costituzione abbia integralmente liberato la sua quota, in sede di successiva delibera di aumento si limiti a versare…
Decaduto il socio moroso, ogni suo diritto sociale cessa. Decadenza significa infatti esclusione del socio dalla compagine di riferimento. Eppure la società ha un ulteriore anno di tempo a disposizione per collocare le sue partecipazioni. Infruttuoso e vano anche quest’ultimo esperimento, non resta che procedersi all’annullamento di dette partecipazioni con conseguente riduzione del capitale sociale.…
Comporta qualche incidenza sui diritti sociali la circostanza che il socio sia divenuto moroso? Quali sono i diritti del socio in mora? Il socio fintanto che è moroso non può esercitare il diritto di voto. Almeno limitatamente alle azioni scoperte. Almeno nelle società per azioni, dove, atteso il principio di autonomia delle azioni, è possibile…
Un profilo particolare. Non una classica tipologia di socio rinvenibile all’interno d’una compagine sociale. Il socio moroso vien macchiato di tale qualifica ad esito del suo inadempimento, cui il concetto stesso di mora rinvia. Più nello specifico, si tratta di inadempimento riguardante uno degli obblighi maggiormente caratteristici dello status socii. Ci si riferisce, cioè alla…
Il costruttore per eseguire l’operato cui il permesso di costruire lo abilita si vede spesso costretto a contrarre ingenti finanziamenti. Questi necessitano di garanzia ipotecaria. E allora, ove l’immobile ancora non esista, questa verrà concessa sul terreno e mano a mano si estenderà su quanto sopra costruitovi. Alternativamente, il mutuo acceso dal costruttore potrebbe risultare…
Si è visto come la fidejussione debba consegnarsi sin dal momento in cui si assumono gli impegni preliminari al trasferimento di proprietà. Ebbene, le misure di tutela non si arrestano alla fase antecedente all’effetto traslativo. O meglio, è proprio a partire dal momento e dall’atto con cui si realizza il predetto trasferimento che viene in…
Addentriamoci nella fitta rete tessuta a tutela delle ragioni dell’acquirente di immobili in corso di costruzione. Un ruolo principe è anzitutto affidato alla fidejussione. Essa mira al recupero, in tempi brevi, delle somme investite. Sin dalla stipula dell’atto che comporta il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale, il costruttore è tenuto…
Ricorrere alla vendita di unità immobiliari prima ancora che la costruzione sia giunta ad ultimazione. Pagamento del prezzo in parte alla stipula, quale acconto, ed in parte dilazionato a stato avanzamento lavori. Saldo al trasferimento della proprietà. Prassi frequente. Varie le motivazioni. In particolare, lato acquirente, spuntare un prezzo inferiore rispetto a quello richiesto ove…
Il titolo donativo è un inveterato segnale di instabilità dell’acquisto. È intuitivo come siffatta situazione non possa certo essere sottaciuta, attesi la portanza e gli annessi riflessi che da essa potrebbero dipanarsi. E allora, come coniugare l’obbligo a contrarre il definitivo, con l’eventualità che parte promissaria acquirente solo in tale frangente venga a conoscenza della…
Non sono solo i legittimari lesi o potenziali tali a poter intervenire al buon fine della stabilità della circolazione dei beni ricevuti per donazione. Oltre alle rinunce ai diritti di loro spettanza, l’attenuazione delle criticità connesse alla rivendita di un immobile di provenienza donativa è raggiungibile anche ricorrendo ad altre soluzioni che il notaio, quale…
Tirando le somme dal precedente articolo, sono le azioni tipicamente successorie a dar causa all’instabilità della circolazione dei beni di provenienza donativa. Tema caldo e dal vigoroso incremento è proprio quello delle rinunce alle predette azioni. Rinunce che concretizzano un primo valido espediente per fugare le prospettate criticità. Prevenendone l’origine. A cosa di preciso possono…
Un cattivo titolo di acquisto. Così sovente viene dipinta la donazione. Ma come è possibile che l’atto gratuito per eccellenza, mosso da spirito di liberalità si colori di connotati tanto negativi? Scopriamone assieme rischi e problematiche sottese, così da evitare che la scelta di un negozio così fiscalmente vantaggioso e idoneo a soddisfare le più…
Come si ricorderà, i beni dalla provenienza successoria si pregiano rientrare tra quelli ontologicamente personali di ciascuno dei due coniugi. Ma cosa succede nel caso di comunione ereditaria? Ove il defunto non abbia provveduto a specificamente attribuire singoli beni, l’effettiva assegnazione avverrà solo a seguito della successiva divisione ereditaria. E, tra l’altro, potrebbe anche accadere…
Il ventaglio di eccezioni che sfuggono alla forza attrattiva della caduta in comunione legale termina con le proposte fornite nei precedenti focus. Non è infatti consentito ai coniugi in comunione legale sottrarsi all’effetto automatico del coaquisto al di fuori delle ipotesi tassative di cui all’articolo 179 cc. Nemmeno la volontà concorde dei partner lascia spiraglio…
Il lettore, dal precedente incontro, avrà portato a casa l’insegnamento sulla summa divisio tra beni oggettivamente personali e beni che difettano di tale immediata evidenza. Ebbene, se gli si chiedesse ora di collocare nell’una piuttosto che nell’altra categoria il denaro, non dovrebbero sorgere particolari perplessità. Il carattere fungibile, che per eccellenza lo contraddistingue, va annebbiando…
Spesso si rischia di cadere in un fin troppo semplice fraintendimento. Quello che l’essere coniugati in regime di comunione legale dei beni comporti l’inevitabile caduta in comunione di ogni acquisto effettuato dai coniugi. Anche ove compiuto separatamente da ciascuno di essi. Ma davvero nessun bene sfugge alla forza attrattiva della caduta in comunione legale? Niente…
Reintegra in senso stretto, reintegra transattiva… tertium non datur? Niente affatto. Alquanto anodina la mancata riconduzione degli intenti delle parti volti al riconoscimento della legittima in nessuna delle due fattispecie contrattuali di cui si è dato conto negli ultimi due focus. La categoria degli accordi di reintegra della legittima in senso lato si presta ad…
Tra i soggetti coinvolti in una vicenda successoria ben potrebbero non essere troppo condivise alcune questioni. Spesso è la stessa qualità di legittimario ad essere messa in discussione oppure la quota di rispettiva spettanza. È in questi frangenti che viene in gioco tutta l’utilità della c.d. “reintegrazione transattiva”. Una seconda fattispecie facente parte della più…
Replicare gli effetti di una sentenza che accoglie l’azione di riduzione. La sussistenza di un accordo tra legittimari lesi o pretermessi e beneficiari delle disposizioni riducibili dà il via alla reintegra della legittima in forma stra-giudiziale. Prendendo quale spunto normativo gli articoli 30 e 43 del dlgs 346/1990, è possibile rivolgersi al notaio chiedendo di…
La tetralogia che quest’oggi si inaugura si propone di divulgare particolari tipologie di atti notarili cui poter far richiesta per il caso di lesione della legittima. Evitando le vie giudiziali. Soluzioni possibili dal momento che per primo è proprio il nostro sistema a preoccuparsi della tutela della legittima. L’intangibilità della medesima rappresenta un principio di…
Fino a quando si può accettare l’eredità? Ci sono particolari termini da rispettare o la circostanza che l’accettazione possa avvenire anche tacitamente implicitamente comporta l’apertura ad un acquisto sine die? Una la stella polare per le questioni sollevate. L’articolo 480 del codice civile. Un invito a ripercorrere alcuni principi cardine della prescrizione in materia successoria.…
Cosa accade nel caso in cui la persona designata quale beneficiaria in un contratto di assicurazione sulla vita dovesse premorire al contraente? Quest’ultimo può considerarsi libero di mutare il beneficiario anche con una disposizione testamentaria o rimane vincolato alla sua scelta precedente? Scopriamolo assieme nelle brevi note che di seguito ci accompagnano. Preziosa, a tal…
Cassazione, produzione agosto 2020. La tematica, ancora una volta quella della premorienza. Evento che, nella particolare fattispecie, interessa il legittimario tacitato con un legato in sostituzione di legittima prima che questi abbia potuto esprimere la propria volontà in merito. Morto il legatario ancorché di usufrutto, la facoltà di rinunziarvi si trasmette ai suoi eredi. Così…
L’Agenzia delle Entrate e la giurisprudenza non vanno in ferie. Si è recentemente assistito ad un proliferare di brevi ma puntali e penetranti interventi latu sensu avvinti dalla comune tematica trasversale della premorienza. Quest’oggi si crea occasione per soffermarsi sulle precisazioni intercorse pel caso in cui la premorienza interessi il convivente di fatto. Urge una…
Marzo 2021. La nuovissima e già storica sentenza della Cassazione numero 7862/2021 impone una rivisitazione delle sorti del conto corrente cointestato a firma disgiunta a seguito del decesso di uno dei titolari. Da un lato la giurisprudenza si è sempre dimostrata costante nell’affermare la solidarietà attiva per il compimento delle operazioni fino all’estinzione del rapporto.…
Prima di passare a concentrarci sulla portata dell’innovativa sentenza n. 7862/2021 della Cassazione è bene marcarne e circoscriverne da subito l’ambito applicativo. Quale ultimo passaggio preliminare, occorre, cioè prestare attenzione a non confondere la cointestazione del conto corrente con altre due fattispecie apparentemente simili. Ci si riferisce alla simulazione e alla delega sul conto. Ben…
Abbiamo visto come sia molto diffusa la pratica della cointestazione di conto corrente. Peccato però che sia spesso foriera di problematiche specie in occasione del decesso di uno dei cointestatari. Ma procediamo gradualmente. Esistono infatti alcune regole semplici che è importante conoscere. Partiamo cioè intanto dall’ipotesi di conto corrente semplice. Cosa succede al momento dell’apertura…
Conto corrente cointestato. Tra gli strumenti disponibili per la gestione del denaro, uno dei più diffusi. Ultimamente al centro dell’attenzione a seguito di un recentissimo e già storico intervento della Corte di Cassazione. Per una piena comprensione della sua portata, si intende accompagnare il lettore in un percorso di sintesi sulle principali premesse su cui…
Si puntino ora i riflettori sul vero valore aggiunto del contratto di messa in comunione. Aldilà della convenienza sotto il profilo della tassazione, tale atto consente di procedersi ad un’unica divisione giacché alle molteplicità di masse vien a sostituirsene una unica. Divisione dell’unica massa costituita dunque. Divisione tuttora tassata all’1% quale negozio dichiarativo, nonostante la…
La possibilità di stipulare un contratto di costituzione di un’unica comunione in cui fare confluire la contitolarità dei compartecipi nelle pregresse distinte comunioni si deve anche e soprattutto a una precisa risposta dell’amministrazione finanziaria al relativo interpello rivoltole (la numero 526 del 13 Dicembre 2019). Oltre alla risposta positiva circa l’ammissibilità del negozio di messa…
Eccezione operante ex se, eccezione operante su spinta delle parti. Nell’ultimo focus si è in conclusione data evidenza dell’unico caso in cui ex se, quindi del tutto automaticamente, per il tramite di un’unica divisione, si ha modo di addivenire allo scioglimento di masse plurime. Come si ricorderà, tale è l’ipotesi dell’ultima massa in comunione dalla…
Potrebbe capitare di ritrovarsi insieme ad altri soggetti in una situazione di contitolarità di più beni nelle stesse quote. Potrebbe anche accadere che i vari beni abbiano differenti titoli di provenienza, ma che comunque siano coinvolti i medesimi soggetti. Quid iuris se si intendesse procedere con le relative ripartizioni? Verrebbe intuitivamente da pensare che possa…
Non per ogni effetto l’articolo 6 del D.L. 23/2020 disattiva le perdite. Solo ai fini dell’obbligo di ripianamento delle perdite e contestuale ricapitalizzazione nonché dell’operare della causa di scioglimento, le perdite vengono, per così dire, “congelate” ed accantonate in un limbo transitorio. Non viene meno il loro rilievo per determinare il patrimonio netto in relazione…
Quello delle società a responsabilità limitata si mostra un sistema decisamente aperto, pronto ad accogliere le più variegate esigenze. Le soluzioni flessibili che le caratterizzano rendono la predetta fattispecie una forma societaria senz’altro appetibile. E non ci si intende riferire solo alla possibilità di costituzione unipersonale, fermo il mantenimento della responsabilità limitata, per cui il…
La Legge Bilancio 2021 non risparmia novità d’impatto nemmeno sui più gravi scenari descritti dagli articoli 2447 e 2482 ter cc, dedicati alla medesima situazione, ma con riferimento, rispettivamente, alle società per azioni e a responsabilità limitata. L’ipotesi è quella patologica di società colpite da perdite che superino il terzo del capitale sociale al contempo…
L’art 6 DL 23/2020 torna a far parlare di sé. La temporanea ed eccezionale sterilizzazione delle perdite dal medesimo offerta non era certo passata inosservata già in un nostro precedente focus (si veda Perdite? Dopo il 2020 un “anno di grazia” del 9 dicembre 2020). Molti gli interrogativi irrisolti. Già si era avvertito il sentore…
Un ribaltamento totale di un caposaldo in materia testamentaria quello creato dalla dirompente Cassazione n 18.197/2020 del 2 settembre dello stesso anno. Si è visto come sia data la possibilità di ricorso a testamenti corrispettivi e simultanei. Certo, non può negarsi che la mera contemporaneità crei già di per sé un rischio di influenza reciproca.…
Proviamo a metterci nei panni di due coniugi di oltre ottant’anni. Possono presentarsi assieme dal Notaio per far testamento? È categoricamente da escludersi, come intuitivo, che un unico testamento possa esser fatto da due o più persone nel medesimo atto. È quindi vietato, e per l’effetto interamente nullo, il testamento congiuntivo, ossia quello in cui…
Nullità per violazione del divieto dei patti successori anche per quei contratti che pur si limitino in prima battuta ad obbligare le parti ad una determinata futura istituzione, disposizione ovvero rinuncia successoria. Sono avvinti dalla medesima sanzione i patti successori obbligatori. In definitiva, del tutto prescindendo dal fatto che sia destinata a sortire un effetto…
Vi siete mai chiesti il motivo per cui le volontà per il tempo in cui una persona avrà cessato di vivere possono esclusivamente raccogliersi all’interno del testamento? La risposta è racchiusa all’interno dell’art 458 del codice civile. Nell’ordinamento italiano è nulla ogni convenzione con cui taluno disponga della propria successione. Questa diversa convenzione rispetto al…
Si intende chiudere il quadro delineato dai vari decreti emergenziali con un rapido flash circa la non trascurabile opportunità di rivalutare i beni d’impresa con riferimento all’esercizio 2020. A introdurla è l’articolo 110 del Dl. 104/2020, convertito in legge in data 13 ottobre. Si consente alle società di rivalutare i propri beni, così da accrescere…
Con il D. l 76/2020 siamo giunti al terzo atto della saga legislativa di impatto societario al tempo del Coronavirus, dopo i decreti Cura Italia e Liquidità. Tra gli interventi previsti nel Decreto Semplificazioni si segnala l’art 44, rubricato “Misure a favore degli aumenti di capitale”. Il motivo ispiratore è quello di incentivare il ricorso…
Proseguendo ora in ordine cronologico con la rassegna dei vari decreti che si sono susseguiti in questi mesi, sarà quest’oggi sotto osservazione il D. l. 23/2020, meglio noto sotto il nome di Decreto Liquidità. Punto focale di interesse saranno le disposizioni temporanee in materia di riduzione del capitale sociale di cui all’art 6. Il decreto…
Quando collegarsi da remoto è la soluzione al presente Si accendano i riflettori sulla normativa Covid-19 di rilevanza societaria. Nel dettaglio, il presente contributo propone brevi cenni ad alcune novità apportate dal Decreto Cura Italia. Particolarmente rilevante in questo contesto è l’art 106 per le nuove disposizioni sul funzionamento assembleare. Nella logica del codice le…
Il quadro che si è venuto a delineare ci consegna una panoplia di soluzioni in un unico strumento. Da un lato, due le grandi costanti rispetto al tessuto normativo preesistente. Non ne esce scalfita, infatti, né la circostanza che lo stato legittimo dell’immobile possa discendere dal solo titolo edilizio, né la provenienza delle dichiarazioni urbanistiche…
Una vera e propria rivoluzione sul controllo di regolarità edilizia dei fabbricati. Una risposta all’avvertita duplice esigenza di accelerare le operazioni immobiliari e ridurne gli oneri in caso di difformità, tentando così di fronteggiarne il rallentamento. Il Decreto Semplificazioni, convertito in L. 120/2020, introduce un inedito strumento al servizio della contrattazione privata. Nasce il certificato…
Scena classica. Stipula di atto inter vivos ad effetti reali e oggetto immobiliare. Salve espresse esclusioni, l’intestatario, dacché si presume che nessuno meglio di lui conosca l’immobile, è chiamato a dichiararne la regolarità sia dal punto di vista catastale che urbanistico. Tanto è disposto a pena di nullità dell’atto. Sotto un profilo squisitamente urbanistico, due…
È di questi giorni la notizia della conversione del Decreto Semplificazioni (D.L. 76/2020) in Legge (n. 120/2020). Per l’effetto, significative le modifiche apportate al Testo Unico dell’Edilizia. Si tratta di novità già operative, in vigore dal 14 settembre 2020, dalle ricadute certo non trascurabili. Obiettivo di questo articolo e di quelli a seguire sarà proprio…
Ennesimo colpo sferrato all’immobiliare quello del Covid. Il Lock-down, imponendo misure di contenimento ed arrestando lo spostamento delle persone, si è, tra l’altro, tradotto nella concreta e forzata impossibilità di vendita. Bloccato il mercato immobiliare, primo a risentirne. Da una serie di quesiti, emerge un argomento che preoccupa. Capire come sia possibile, per quanti avevano…
Curiosi di addentrarvi più a fondo nei meandri della tematica legata alle agevolazioni prima casa? Con il riguardo di non perdersi tra i suoi districati dettagli, questa volta sotto osservazione alcuni aspetti particolari non così risaputi di cui si è ritenuta opportuna la condivisione. La loro scoperta riesce a rendere sorprendente una materia solitamente considerata…
L’approdo all’acquisto agevolato della prima casa è fatto salvo pur in talune fattispecie non esattamente combacianti con i tratti tipicamente richiesti. Inoltre, la delicatezza della tematica in disamina e al contempo l’ampio interesse pratico che essa desta, esigono la trattazione di alcune importante precisazioni. Residenza La coincidenza del luogo di residenza con quello in cui…
Che cosa si intende per agevolazione prima casa? E in che cosa esattamente consiste? Chi intende acquistare la sua futura abitazione principale è ben che sappia che il possesso di determinati requisiti gli permette di godere di una significativa riduzione dell’imposte dovute. Scendiamo nel dettaglio per scoprirne funzionamento, addentrarci fra i requisiti e regole per…
Il Super bonus è una misura che ogni giorno si colora e si arricchisce di nuovi dettagli. Ormai, però, la sagoma è scolpita. Certo, resta da vedere se quanto ideato riesca a trovare riscontro pratico. Il Super bonus ora è nelle mani delle banche. Sì che basterebbe una loro riluttanza a finanziare le imprese perché…
Si intende ora accompagnare il cliente tra gli ulteriori percorsi in cui si articola il DL 34/2020, convertito con modificazioni in L. 77/2020. Ben due i meccanismi alternativi all’utilizzo diretto della detrazione previsti per far fronte all’eventuale impossibilità di un suo pieno utilizzo, dovuto ad incapienza nell’imposta annua, ovvero per ragioni di mera preferenza. Già…
8 agosto 2020. Si saluta il varo dei provvedimenti dell’Agenza delle Entrate. La circolare n 24/2020 completa il quadro normativo di attuazione del decreto rilancio n. 34/2020. Ed è via libera all’Ecobonus del 110%. In questo articolo si desidera coinvolgere il lettore in una sintetica rappresentazione di chiarimenti terminologici e istruzioni applicative fornita dall’Agenzia delle…
Di cosa si tratta? Rientra tra le misure ideate per fronteggiare le difficoltà generatesi per effetto del lock down. Il superbonus è un maxi incentivo fiscale previsto dal decreto rilancio 34/2020. Incrementa al 110% l’aliquota di detrazione di spese documentate e sostenute dal contribuente dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021, ripartita in cinque…
Come deve essere gestito un contratto a favore di un terzo nel caso in cui il terzo in questione sia minore d’età?
Come deve essere gestito un contratto a favore di un terzo nel caso in cui il terzo in questione sia minore d’età?
In questo articolo il notaio Alessandro Nazari chiarirà l’argomento della circolazione dei beni di provenienza donativa.
Cosa prevede la legge per colore che desiderano chiarire le proprie volontà in caso di una futura incapacità di autodeterminarsi? In questo articolo il notaio Alessandro Nazari illustrerà lo svolgimento di tale pratica.
In cosa consistono gli incentivi per la valorizzazione edilizia? Di seguito tutta la normativa e i casi di applicazione.
In questo articolo il notaio Alessandro Nazari risponderà al seguente quesito: ci sono margini per un atto integrativo pubblico a cura del Notaio per esercitare l’opzione della tassazione della plusvalenza immobiliare mediante imposta sostitutiva se nell’atto di compravendita il contribuente non ha esercitato l’opzione?
Ecco come è stata modificata la normativa riguardante l’agevolazione “Prima Casa” in relazione all’attuale emergenza Covid-19
In questo articolo vengono elencate le norme in materia di svolgimento delle assemblee di società entrate in vigore con il Decreto Legge 17 marzo 2020 n.18.
Tutte le procedure da seguire per gli atti notarili in linea con le limitazioni imposte dall’emergenza Covid-19.
Lo Studio del Notaio Alessandro Nazari si è dotato delle seguenti regole di condotta – adeguate ai provvedimenti assunti dal Presidente del Consiglio dei Ministri l’11 marzo 2020 – al fine di contrastare e contenere il diffondersi del virus COVID-19 in Italia.
