I patti successori sono accordi, sia contratti che atti unilaterali, con cui un soggetto dispone della propria successione, dei diritti relativi a una successione non ancora aperta oppure rinuncia a tali diritti. Il nostro ordinamento vieta espressamente questi accordi: l’articolo 458 del codice civile stabilisce infatti che «È nulla ogni convenzione con cui taluno dispone…
Il privilegio è una garanzia reale che la legge riconosce a determinati creditori, attribuendo loro una priorità di soddisfacimento rispetto ad altri crediti in caso di esecuzione forzata sui beni del debitore. Si tratta di un diritto previsto dall’art. 2745 del Codice Civile italiano, che si fonda sulla causa del credito e non su un…
L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che offre al creditore una tutela rafforzata per il recupero del proprio credito. Viene solitamente utilizzata nei contratti di mutuo, dove funge da garanzia per la restituzione della somma concessa dalla banca o da altro istituto finanziario. Come funziona l’ipoteca L’ipoteca permette al creditore, in caso di inadempimento…
Il pegno è una forma di garanzia reale molto importante nel diritto civile, utilizzata per tutelare il credito mediante la costituzione di un diritto su beni mobili. In questo articolo approfondiremo cos’è il pegno, quali sono le sue caratteristiche principali, quali beni possono esserne oggetto e cosa succede in caso di inadempimento del debitore. Cos’è…
Le garanzie reali sono uno strumento fondamentale di tutela per i creditori. Si configurano come un vincolo giuridico su beni o diritti appartenenti al debitore (o, in alcuni casi, a un terzo), destinato ad assicurare l’adempimento di un’obbligazione. In caso di inadempimento, il creditore può rivalersi sul bene vincolato, esercitando un diritto di prelazione che…
Le Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) sono costituite da diversi soggetti, ognuno con un ruolo specifico, che collaborano per condividere energia prodotta da fonti rinnovabili. Vediamo quali sono le figure chiave e le loro funzioni. Le Figure Coinvolte nella CER 1. Il Finanziatore è colui che sostiene l’investimento iniziale per la costituzione della CER. Può trattarsi…
Per essere riconosciuta come Comunità Energetica Rinnovabile, un’organizzazione deve svolgere attività di autoproduzione e condivisione di energia da fonti rinnovabili. Queste sono obbligatorie e previste per legge come parte integrante dell’oggetto sociale della CER. Tuttavia, l’oggetto sociale può essere ampliato e includere altre attività, anche di tipo commerciale, che si affiancano alle attività energetiche. Queste…
Le Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) sono costituite da enti pubblici e privati che decidono volontariamente di associarsi in una forma giuridica, con l’obiettivo di produrre, condividere e consumare energia in modo collettivo. Questo modello mira a generare benefici ambientali, economici e sociali per i membri della comunità e per il territorio in cui opera. L’obiettivo…
Nel contesto della sostenibilità ambientale e della transizione ecologica, il legislatore europeo ha introdotto l’istituto delle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER). Le direttive europee n. 2001/2018 (RED II) e n. 944/2019 sono state recepite in Italia tramite il D.Lgs. 199/2021 e il D.Lgs. 210/2021. Con il Decreto Milleproroghe 162/2019 si è completata la normativa italiana su…
Il testamento segreto si caratterizza per la possibilità conferita al testatore di tenere celato il contenuto della scheda testamentaria, garantendone al contempo l’intangibilità e l’autenticità. Questa forma testamentaria coniuga i vantaggi del testamento olografo e del testamento pubblico. Il testamento segreto è un atto complesso, composto dalle dichiarazioni del testatore circa le proprie ultime volontà…
Il testatore può disporre delle proprie ultime volontà mediante testamento pubblico, un atto ricevuto e redatto da un Notaio alla presenza di testimoni. Questa forma testamentaria offre il vantaggio di un rigoroso accertamento della volontà del testatore e dell’assistenza di un professionista nella sua redazione. Procedura di formazione Il testamento pubblico è soggetto a un…
La libertà del testatore comporta la facoltà di scegliere la forma negoziale con cui disporre delle proprie ultime volontà. In particolare, il testamento olografo rappresenta la forma più semplice di testamento, purché sia scritto interamente, datato e sottoscritto di mano dal testatore stesso. Si tratta di una vera e propria scrittura privata, che può essere…
Il principio della libertà testamentaria caratterizza la successione testamentaria, prevista dalla legge a tutela dell’interesse individuale del testatore. Si tratta di un interesse economico, volto ad assicurare una destinazione al proprio patrimonio dopo la morte, ma anche di un interesse non economico, finalizzato a garantire l’attuazione delle ultime volontà del testatore. Il fondamento di tale…
La Direttiva (UE) 2019/2121, attuata nel nostro ordinamento con il D.lgs. n. 19/2023, ha introdotto una disciplina organica per le operazioni societarie straordinarie transfrontaliere che coinvolgono almeno due Stati membri dell’Unione europea. L’obiettivo è facilitare la riorganizzazione e la mobilità delle società, preservandone il profilo finanziario. L’adozione di questa normativa ha dato vita a una…
Nel prosieguo dell’iter procedurale, una volta predisposto il progetto di trasformazione dall’organo amministrativo e approvato dallo stesso, la società italiana che intende completare la trasformazione transfrontaliera deve richiedere al notaio il rilascio del certificato preliminare ai sensi dell’art. 29 del D.Lgs. n. 19/2023, allegando alla domanda la documentazione prevista dalla normativa. Il certificato preliminare attesta…
La trasformazione transfrontaliera è l’operazione attraverso cui una società muta il tipo societario in cui è iscritta nello Stato di partenza in uno dei tipi di società previsti e disciplinati nello Stato di destinazione, nel quale trasferisce almeno la sede sociale, conservando la propria personalità giuridica e senza essere sciolta né sottoposta a liquidazione. Vige,…
Il tema delle operazioni societarie transfrontaliere ha recentemente acquisito un ruolo centrale nel panorama europeo e internazionale. Per lungo tempo, tali operazioni sono state regolate sulla base della disciplina prevista per le fusioni transfrontaliere, in forza della direttiva 2005/56/CE del Parlamento europeo e del Consiglio, recepita nel nostro ordinamento con il D.Lgs. 30 maggio 2008…
La convivenza di fatto rientra nell’ambito di applicazione della legge 76/2016, la quale ne prevede la relativa definizione, identificando i conviventi come “due persone maggiorenni unite stabilmente da legami affettivi di coppia e di reciproca assistenza morale e materiale”. Una disciplina limitata per le convivenze Si può certamente affermare che il legislatore non ha previsto…
In merito alla differente disciplina prevista dal Codice Civile relativamente alla partecipazione del convivente di fatto all’impresa familiare, la Corte Costituzionale, con la sentenza n. 148 del 25 luglio 2024, ha dichiarato l’incostituzionalità dell’art. 230-bis, terzo comma, del Codice Civile, nella parte in cui non prevede come familiare anche il convivente di fatto e come…
Requisiti per la configurazione dell’impresa familiarePerché un’attività imprenditoriale possa essere qualificata come impresa familiare, è necessario soddisfare i seguenti requisiti: Rapporto familiare tra i partecipanti e l’imprenditoreAi sensi dell’art. 230-bis del codice civile, possono partecipare all’impresa familiare il coniuge, i parenti entro il terzo grado (figli, fratelli, zii) e gli affini entro il secondo grado…
Definizione e caratteristiche L’impresa familiare si configura come un’attività d’impresa svolta dall’imprenditore, con la partecipazione continuativa dei suoi familiari. Si tratta di un istituto residuale, applicabile solo quando non sia configurabile un diverso rapporto giuridico. Nulla vieta, infatti, che tra l’imprenditore e il familiare si instauri un rapporto di lavoro subordinato, regolato da un contratto,…
Obbligo giuridico derivante dal contratto preliminare Attraverso il preliminare di compravendita, le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo, già delineato nei suoi elementi essenziali e produttivo di effetti reali. Il contratto preliminare, tuttavia, è un atto autonomo, avente causa propria, consistente nell’obbligare le parti a concludere il futuro contratto definitivo; con la…
Obbligo giuridico derivante dal contratto preliminare Attraverso il preliminare di compravendita, le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo, già delineato nei suoi elementi essenziali e produttivo di effetti reali. Il contratto preliminare, tuttavia, è un atto autonomo, avente causa propria, consistente nell’obbligare le parti a concludere il futuro contratto definitivo; con la…
Il contratto preliminare di vendita immobiliare deve essere redatto in forma scritta, mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, per essere valido. La legge prevede infatti che “i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili” devono rispettare questa forma, pena la nullità. Le parti possono quindi rivolgersi a un Notaio per concludere il preliminare…
Prima di giungere alla conclusione del contratto definitivo di vendita, le parti coinvolte possono avere l’esigenza di stipulare un contratto preliminare, attraverso cui il promissario acquirente e il promittente venditore si obbligano reciprocamente a stipulare la compravendita in un momento successivo.In alcuni casi, i contraenti potrebbero aver già raggiunto un accordo su tutti gli aspetti…
La mancanza di una legge interna che disciplini l’istituto del Trust, comporta per il disponente italiano la necessità di individuare una legge straniera che lo regolamenti. La stessa Convenzione dell’Aja del 1985 prevede che il trust possa essere disciplinato dalla legge straniera che sia espressamente indicata dal soggetto che lo istituisce, precisando che tale previsione,…
La costituzione del Trust attraverso un atto mortis causa costituisce una fattispecie espressamente contemplata dall’art. 2 della Convenzione dell’ Aja del 1985. In tale ipotesi, il testamento non costituisce solo il titolo idoneo ad attuare la devoluzione dei beni in trust, ma rappresenta esso stesso l’atto istitutivo del trust, in cui le disposizioni programmatiche e…
L’istituto del Trust consente grande flessibilità in ordine alla sua costituzione e regolazione. Il disponente, infatti, può procedere all’istituzione del trust mediante atto inter vivos, prevedendo che l’attribuzione dei beni ai beneficiari avvenga solo al momento della morte dello stesso costituente. Tale fattispecie di trust è stato protagonista di diversi contrasti circa la natura dello…
L’istituto del trust, che trova la propria origine negli ordinamenti di common law, ha trovato applicazione nell’ordinamento italiano con la ratifica della Convenzione dell’Aja del 1° luglio 1985, ad opera della legge 364/1989, in vigore dal 1° gennaio 1992. In termini generali, l’istituto del trust si configura quale strumento giuridico a formazione complessa, il quale…
Il procedimento di iscrizione al RUNTS segue due percorsi diversi sulla base della del soggetto legittimato alla presentazione della domanda. In presenza di enti senza personalità giuridica e che non intendano conseguirla, la presentazione della domanda d’iscrizione è effettuata dal legale rappresentante dell’ente oppure, su delega di quest’ultimo, dal rappresentante legale della rete associativa cui…
La procedura di iscrizione al Registro Unico Nazionale del Terzo Settore, costituisce una fase delicata ed importante della vita dell’ente che intende acquisire la qualifica di Ente del terzo Settore ed il riconoscimento della personalità giuridica. All’interno delle diverse fasi necessarie per poter ottenere tali qualifiche, viene riconosciuto il ruolo fondamentale del Notaio, quale professionista…
L’iscrizione al Registro Unico Nazionale del Terzo Settore, con la conseguente assunzione della qualifica di Ente del Terzo Settore, è del tutto facoltativa. Tuttavia, l’iscrizione costituisce un requisito fondamentale per poter fruire delle agevolazioni fiscali, per poter accedere ai fondi riservati al Terzo Settore, e per poter accedere alle altre misure di sostegno previste dalla…
Il Codice del Terzo Settore, individuato con Decreto Legislativo 3 luglio 2017 n. 117, ha provveduto alla revisione e alla disciplina complessiva della normativa vigente in materia, individuando, per la prima volta, il confine del cd. Terzo Settore. Ai sensi dell’art. 4 del Codice, rientrano nella dizione Enti del Terzo Settore, se iscritti al Registro…
Il tema degli interventi abusivi, che hanno interessato gran parte degli immobili in tutto il territorio nazionale, ritorna in auge con il decreto Salva Casa, permettendo di sanare le difformità edilizie e favorire la conformità legale, per migliorare l’efficienza del settore edilizio ed urbanistico, e velocizzare la circolazione immobiliare. In passato, l’abusivismo edilizio è stato…
Non si poteva fare a meno di evidenziare il significativo impatto della riforma “Salva Casa” in esame, sul D.P.R. 380/2001, meglio noto come “Testo Unico Edilizia”. Le modifiche e le novità introdotte hanno consentito di inglobare le nuove previsioni all’interno di un unicum normativo, rendendo più agevole la gestione degli interventi edilizi. Le principali modifiche,…
Durante l’iter di conversione del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, ci sono state importanti modifiche in sede parlamentare. Il tentativo di ovviare alle frequenti problematiche in tale ambito, è stato attuato attraverso modifiche ed ampliamenti delle fattispecie oggetto di riforma, proposte ed approvate in…
Nell’ ottica di una semplificazione urbanistico-edilizia, il Governo ha introdotto il Decreto Legge n. 69 del 29 maggio 2024, in aiuto ad una normativa rigida e frammentata, costituita da procedure incerte ed ostacoli che rallentano la commerciabilità dei beni e l’accesso a mutui, sovvenzioni e contributi. Si discute da qualche mese della nuova importante riforma,…
Talvolta le legge notarile è capace di mostrare tutti i propri limiti. Non tutte le circostanze che il caso concreto è in grado di sottoporre riescono, invero, a racchiudersi e ad incanalarsi all’interno della troppo ristretta casistica pensata dal legislatore. Ed i limiti di cui si parla si fanno sempre più insistenti con lo sviluppo…
Interprete del soggetto affetto a mutismo. Presenza imprescindibile indipendentemente che quest’ultimo sia capace o meno di leggere e scrivere. In ciò, una prima fondamentale differenza rispetto, invece, all’interveniente sordo, il quale, se in grado di leggere, potrà tranquillamente compiere l’atto senza. Fin qui, ad ogni modo, nulla di nuovo rispetto a quanto si accennava nei…
Niente formalità agevolata ove al sordo-mutismo si accompagni l’incapacità di leggere e/o di scrivere del soggetto che voglia concludere un contratto dal Notaio. Non una pecca. Tutto al contrario, l’occasione di un ancor maggiore occhio di riguardo sempre nell’ottica di assicurare la totale comprensione dell’operazione in essere. Perché possano scattare le ulteriori accortezze predisposte dal…
Si è interamente privi dell’udito ovvero non in grado di esprimersi in quanto affetti da mutismo? Nessun problema. Nemmeno quel che potenzialmente potrebbe apparire un elemento che apre ad uno iato comunicativo rappresenta un vero impasse di fronte all’esigenza ovvero al desiderio di concludere un atto innanzi al notaio. E la soluzione era già stata…
Come, dunque, deve muoversi una società in concordato preventivo che abbia in animo di modificare il proprio statuto? Occorre in primis distinguere a seconda che l’operazione sia già ricompresa o meno all’interno del piano concordatario. Quindi: Se la modificazione statutaria è prevista nel piano di concordato preventivo, non solo per la produzione dei suoi effetti…
Finanziamenti dei soci di società a responsabilità limitata. Per il relativo rimborso occorre seguire la regola dettata dall’articolo 2467 del codice civile: il credito del socio al rimborso del finanziamento è postergato rispetto alla soddisfazione degli altri creditori. La società, insomma, non può rimborsare il socio se prima non ha pagato gli altri creditori. Principio…
Nell’ultimo focus ci siamo lasciati con un interrogativo alla cui risposta è dedicato il presente contributo. Alla luce del neo introdotto articolo 120 quinquies del Codice della crisi e dell’insolvenza (Dlgs 14/2019), e della sua portata dirompente di cui si è già dato atto, la questione è: deve quindi ormai considerarsi sparita ogni competenza dell’assemblea…
Oramai non è nemmeno più così nuovo il codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza. La vigenza del Dlgs 14/2019, ci accompagna già da un paio d’anni. Eppure, molteplici continuano ad essere le zone d’ombra e gli aspetti con cui ancora prendere dimestichezza. Il codice della Crisi stupisce ancora. Il focus in oggetto si propone di…
Testamento olografo. La forma più semplice e basilare di atto di ultima volontà. Quello redatto dal testatore da solo del tutto gratuitamente e senza la necessità di recarsi presso il notaio di fiducia. Testamento eppure avente esattamente la medesima importanza e valore di un testamento pubblico solennemente ricevuto dal pubblico ufficiale al cospetto di due…
Rimaniamo in tema di soggetti fragili. Anzi, continuiamo ad intrattenerci proprio sul beneficiario di amministrazione di sostegno. Se nel precedente focus i riflettori si sono puntati sull’amministratore ed i suoi poteri sul conto del beneficiario a seguito dell’apertura della successione di quest’ultimo, ora soffermiamoci sul beneficiario stesso. Il tema che ci si pone, tra l’altro…
Legittimo per l’amministratore di sostegno autorizzato dal giudice tutelare movimentare il conto corrente del beneficiario deceduto eseguendo pagamenti dovuti dal de cuius a causa del suo decesso ancor prima della presentazione della dichiarazione di successione. È la stessa Agenzia Entrate ad affermarlo in risposta all’interpello 147/2022. L’approdo è tanto più significativo e degno di nota…
Accettare o meno l’eredità rappresenta senz’altro una libera scelta del soggetto a cui favore la medesima è devoluta. Sì, come del resto tendenzialmente libera la relativa modalità con riferimento alla conseguente responsabilità. Se, cioè, provvedervi in maniera pura e semplice ovvero con il beneficio dell’inventario. Tra le varie ipotesi eccezionali in cui è il legislatore…
31 luglio 2020, 15 ottobre 2020, 31 dicembre 2020, 31 marzo 2021, 31 luglio 2021, 31 dicembre 2021, 31 luglio 2022, 31 luglio 2023 e, ancora, 30 aprile 2024. La prima, l’originaria scadenza. Le successive, invece, le date delle varie proroghe. Ancora una volta a farla da protagonista indiscusso è l’articolo 106 del Decreto Cura…
Ancora una proroga al Decreto Milleproroghe. Ebbene sì. Dopo un incalzante susseguirsi di procrastini, alla data del 31 luglio 2023 sembrava essersi messo un punto definitivo al vigore dell’articolo 106 del decreto “Cura Italia” (il D.l. 18/2020), tanto noto in periodo epidemico. Ed invece, eccone la riviviscenza in tempi non sospetti. È quanto deriva dall’emendamento…
Riduzione della durata di una società per azioni. Il socio che non concorra con il proprio voto all’adozione di relativa delibera vanta oppure no il diritto di recedere dalla compagine? Nella sentenza n. 6280 del 24 febbraio 2022 della Cassazione la risposta, che anticipiamo essere di segno negativo. L’ineccepibile ragionamento della Suprema Corte muove da…
Certe cose non vanno mai prese troppo alla lettera. Altre, invece, di regola sì. Tra queste, le disposizioni del codice civile sicuramente. Eppure, talvolta, la prassi che si instaura magari anche a ridosso di relativa entrata in vigore è capace di dimostrare il contrario. La vicenda ha recentemente visto come protagonista la scissione mediante scorporo…
Figura e ruolo dell’esecutore testamentario si sono scorsi in rassegna nei precedenti articoli senza tralasciare sfumature singolari e compiti che in maniera non troppo scontata gli si potrebbero affidare. Ma chi nominare esecutore testamentario? Nella totale assenza di una persona di riferimento, potrebbe decidersi di nominare il proprio notaio di fiducia ricevente il testamento pubblico…
Esecutore testamentario e divisione ereditaria. Anche a questo fine può rivelarsi utile la sua nomina. Ebbene l’esecutore testamentario può procedere egli stesso alla divisione se solo il testatore dovesse espressamente disporre in tal senso. In tal modo, tra l’altro, implicitamente esonerandolo dalla previa autorizzazione giudiziale. Si evita così che siano gli eredi a provvedervi, scongiurando…
Nominare un esecutore testamentario può rivelarsi una scelta strumentale ed ottimale per la realizzazione di taluni desueti propositi del testatore. Ad esempio, la costituzione di una fondazione per testamento. Spesso non ci si pensa e la volontà si limita a devolvere determinati beni ad un ente già esistente pur di non farli pervenire a parenti…
Si è in procinto di mettere per iscritto le proprie ultime volontà ma pervade il timore che i soggetti che pure si intendono nominare eredi non provvedano a dare adeguata attuazione delle disposizioni testamentarie? Vuoi per negligenza, vuoi per inidoneità della funzione. Le motivazioni possono esser le più varie e tutte ugualmente valide. La nomina…
Nemmeno arbitrato e clausola compromissoria sono sfuggiti all’esigenza di riordino normativo avvertita dalla recente e già più volte protagonista Riforma Cartabia. Intervento, da un lato, concentrato sul c.d. arbitrato rituale, ovvero quello che trova conclusione con il lodo avente la stessa efficacia di una sentenza. Dall’altro che ha coinvolto tanto l’arbitrato societario quanto quello ordinario.…
Risale al 2003 il battesimo dell’arbitrato societario ed il suo ingresso a pieno titolo nell’ordinamento italiano. Epoca ben successiva rispetto al già da tempo esistente arbitrato di diritto comune. I due arbitrati iniziarono a contendersi la scena. E fu subito confusione. Segnatamente il dubbio era: una società che intendesse inserire in statuto la previsione della…
Ad aprire le porte all’arbitrato anche le clausole compromissorie spesso e di frequente rinvenibili nello statuto delle società. Arbitrato societario in tal caso, la cui disciplina ha sempre visto il proprio riferimento negli articoli 34 e seguenti del d.lgs. 5/2003. Normativa speciale, quest’ultima, avente ad oggetto la definizione dei procedimenti in materia di diritto societario.…
Arbitrato ordinario e arbitrato nel contenzioso societario. Due rimedi la cui disciplina si rinveniva rispettivamente nel codice di procedura civile nel primo caso e in una normativa speciale nel secondo. Il d.lgs. n 5/2003 per la precisione. Almeno fino alla ormai nota Riforma Cartabia. Partiamo intanto dall’arbitrato ordinario. Anzitutto, cos’è l’arbitrato ordinario? L’arbitrato ordinario si…
Ora che si sono viste le previsioni rinvenibili nell’impianto codicistico in tema di elargizioni e spese sostenute dai genitori e relativi impatti sulla vicenda successoria, non resta che passare ad una rapida rassegna di qualche esempio per meglio comprendere in che termini l’intervento del testatore può incidere sulla tematica attenzionata. Ipotizziamo che un genitore, per…
La tematica legata alle spese spesso ingenti sostenute per i figli rapportata alla vicenda successoria dei genitori è stata per ora affrontata sul piano della quota di eredità. Ma cosa succede se il medesimo interrogativo venisse a porsi sotto il differente profilo della quota di legittima? Possono valere e ripercorrersi le medesime considerazioni? Possono, insomma,…
Ora che si sono viste le previsioni rinvenibili nell’impianto codicistico in tema di elargizioni e spese sostenute dai genitori e relativi impatti sulla vicenda successoria, non resta che passare ad una rapida rassegna di qualche esempio per meglio comprendere in che termini l’intervento del testatore può incidere sulla tematica attenzionata. Ipotizziamo che un genitore, per…
Sostenere le spese per il mantenimento dei propri figli, almeno fintanto che non siano autosufficienti, si sa, rientra tra gli immancabili doveri cui sono chiamati i genitori. Spesso, tuttavia, può capitare che tali spese possano risultare piuttosto ingenti. Tali da significativamente decurtare il patrimonio. Si pensi, a titolo di esempio, a quelle nunziali. E non…
Pluralità di categorie di azioni o di quote in società? Disciplinare il diritto di opzione in occasione degli aumenti onerosi del capitale sociale rappresenta senz’altro un aspetto complementare rispetto a quello esaminato nel focus precedente. Punto di partenza: il diritto di opzione spetta sempre ed indiscutibilmente su tutte le partecipazioni di nuova emissione. A prescindere…
Il concetto di pregiudizio è da sempre intangibile. Ma fondamentale specie nell’ottica di una società che veda il proprio capitale comporsi altresì da categorie speciali di partecipazioni. Invero, è l’art 2376 c.c., di pacifica analogica applicazione anche in tema di s.r.l., ad imporre la previa approvazione dell’assemblea speciale della categoria interessata, proprio in caso di…
Sarebbe possibile la riduzione parziale delle perdite ancorché rilevanti. Ed addirittura quella che lasci la perdita al di sopra del terzo del capitale sociale. Almeno fintanto che la predetta riduzione non si renda strettamente obbligatoria ai sensi del secondo comma dell’art. 2446 c.c. o del quarto comma dell’art. 2482 bis c.c.. È il 5 luglio…
Va posto in questi termini il quesito affrontato dal Consiglio Notarile di Firenze nella Massima n. 78/2022. Invero, se nelle società di capitali è la legge stessa ad espressamente aprire gli scenari ad una tale possibilità (art. 2380 bis II° c.c. e art. 2475 c.c.), nella disciplina delle società di persone non è neppure adombrata…
Divenire eredi, si sa, comporta anche una serie di obblighi. Tra questi, se già si avesse ricevuto qualcosa per donazione da parte della persona della cui successione si tratta, non è trascurabile l’obbligo di collazione. Andrà, cioè, rimesso a favore della massa ereditaria, in pratica, degli altri coeredi, anche il valore ovvero proprio il bene…
Oggi parliamo di rinunce in tema di successione. Usare il plurale è doveroso. Possiamo infatti contare almeno tre diverse tipologie. A determinare la varietà, il differente diritto che così si va dismettendo. Si parta dalla rinuncia all’azione di riduzione relativamente alla quale qualche breve cenno sarà sufficiente, essendo già stata oggetto di trattazione a più…
Vincere agendo in riduzione. Ottenere così dall’autorità giudiziaria l’accertamento dell’inefficacia relativa e personale, dunque, squisitamente nei propri confronti della disposizione lesiva. Possibilità riconosciuta dal nostro sistema che, come ovvio, prescinde dalla condivisione di siffatta scelta da parte degli eventuali ulteriori legittimari lesi o preteriti. Che tale decisione non imponga la necessità di un accordo unanime…
E se tra legittimari lesi e quelli, invece, beneficiati ben oltre la quota minima a loro riservata per legge corresse buon sangue? Vorrà dire che, anziché mettersi in discussione testamento e donazioni esperendo l’azione di riduzione, i primi rispetteranno la volontà del de cuius, rendendola stabile e definitiva. Come? Ad esempio proprio espressamente rinunciando ad…
La Cassazione sembra avvezza a repentini e dirompenti revirement. Poi magari ci ripensa. Così anche con riguardo alla possibilità di esperire l’azione di restituzione nei confronti delle donazioni indirette. Ci si riferisce alla sentenza n. 4523/2022 con cui la Suprema Corte dice sì. O, meglio, dà proprio per scontata l’applicabilità di tale aggressione anche contro…
Donazione indiretta classica. Cosa esce dal patrimonio del donante? Denaro. E di cosa si arricchisce il donatario? Di un bene. Un immobile, ad esempio. Ed allora, vediamo di combinare tra loro i due istituti delle liberalità indirette e dell’azione di restituzione. Il legittimario leso può agire verso i terzi acquirenti per ottenere la restituzione di…
Per rispondere all’interrogativo posto a conclusione dell’ultimo focus dobbiamo fare uno sforzo e richiamare alla memoria il motivo per cui la donazione ha la nomea di cattivo titolo di acquisto. A costarle tale fama è la criticità che soffre la successiva circolazione del bene donato. Non solo il donatario, ma chiunque abbia acquistato un bene…
Al centro della nostra trattazione spesso son state le donazioni. Inevitabile. Certo, quando si pensa alle donazioni la mente va a quelle tipiche. Quelle dirette. Quelle ricevute dal notaio alla presenza di testimoni in cui un soggetto per spirito di liberalità effettua un’elargizione a favore di altri che, con animo grato, accetta. Eppure, il mondo…
Si è concluso l’ultimo articolo con alcune considerazioni circa i legati disposti nell’ultimo testamento redatto da Silvio Berlusconi. Ma una particolare attenzione va prestata anche alle parole che precedono la disposizione di tali legati: “Se non dovessi tornare (dall’ospedale)”. Ebbene, la scheda testamentaria in questione risulta datata 19 gennaio 2022. E non serve chiedere troppi…
Abbiamo fatto un cenno alla pluralità di testamenti atta a regolare la successione di Berlusconi. Ma passiamo ad una lettura più analitica di alcune delle più interessanti disposizioni. Nel suo primo atto di volontà Silvio Berlusconi decide di disporre della disponibile a favore dei figli Marina e Piersilvio, lasciando, invece, testualmente “tutto il resto” in…
Lasciare gli eredi in una situazione di comunione sui vari beni dell’asse o assegnare singoli cespiti a ciascuno di essi mediante divisione testamentaria? È questa una delle scelte preliminari da compiersi nel momento in cui ci si appresta a redigere l’atto che racchiude le proprie ultime volontà. Si supponga che nel compendio ereditario si trovino…
L’eredità di Berlusconi ha provocato un enorme interesse per alcune regole che stanno alla base del diritto successorio. Si è così acceso un luminoso faro su quelli che rappresentano gli errori più spesso ricorrenti ma assolutamente da evitare nella redazione di un testamento. Questa è l’occasione per impreziosire il bagaglio culturale di un ulteriore insegnamento…
La risposta all’interrogativo viene agevole già a seguito della lettura del secondo dei capitoli dedicati a questo focus. Articolo in cui già si sono forniti tutti gli strumenti necessari, del resto, rinvenibili sfogliando le disposizioni del codice civile. La tematica, tuttavia, è stata recentemente attenzionata addirittura dalla Corte di Cassazione nell’ordinanza n. 15587 del 1°…
Acquisto ereditario. Richieste una chiamata alla successione, cioè una qualche designazione a succedere e, al contempo, l’attualità della concreta offerta di quel complesso di diritti e doveri, in assenza della quale, nemmeno sono in grado di verificarsi le ipotesi di acquisto senza accettazione. Non così per la legittimazione ad esercitare l’actio interrogatoria. A tal fine…
Nessun dubbio che l’accettazione rappresenti il tipico mezzo per acquisire l’eredità. Detto questo, certo non mancano le eccezioni. Tra queste si segnala l’ipotesi del possesso dei beni ereditari a cura dell’articolo 485 del codice civile. La circostanza che il chiamato all’eredità si trovi nel possesso dei beni ereditari arriva perfino ad incidere sulla concreta possibilità…
Eredità. Per accettarla a disposizione un termine di dieci anni corrente dall’apertura della successione. Il tema è già stato trattato, ma sarà interessante scoprire che il nostro ordinamento riconosce uno strumento preordinato ad un’accelerazione dei tempi. Infatti, è avvertita e condivisa l’esigenza di certezza in ordine alle situazioni giuridiche. Si intende evitare che per un…
Concludere una scissione mediante scorporo. Il procedimento è esattamente quello tipico di ogni scissione, articolato nelle tre fasi che si svolgono anche innanzi al notaio. Ma, c’è un “però”. Si è infatti visto come questa inedita figura ibrida possa preferibilmente aversi solo pel caso di scissione parziale a favore di beneficiaria/e di nuova costituzione. Ebbene,…
Per una migliore comprensione di questa nuova tipologia di scissione introdotta dal legislatore, è importante conoscere gli aspetti condivisi con la scissione ordinaria. Anzitutto, stessa la regola per il caso in cui le società partecipanti siano in stato di liquidazione. Infatti, come previsto per la scissione tradizionale, anche la scissione mediante scorporo non potrà effettuarsi…
Una nuova fattispecie ibrida s’è fatta spazio nel nostro sistema dal 22 marzo dell’anno corrente. Ad introdurla, il d.lgs. 19/2023 per effetto del quale il codice civile si arricchisce di una nuova disposizione: l’articolo 2506.1 c.c. . È la scissione mediante scorporo. È la possibilità di effettuare l’operazione di scissione al contempo assegnando le azioni…
Scorporo e scissione. Da sempre le differenze tra le due fattispecie sono scalfite in maniera molto nitida. Eppure dal 22 marzo 2023 il legislatore ha mischiato le carte in tavola. Ecco allora che l’unico trucco per evitare di perdersi non può che essere partire dalle basi. Dai punti certi. È scissione quell’operazione straordinaria ad onta…
L’autorizzazione notarile non solo può essere oggetto di reclamo ma altresì di revoca ovvero modifica. La revoca è il ritiro del provvedimento, mentre la modifica non è che una revoca parziale oppure un’integrazione del provvedimento. Chiaramente è necessario un coordinamento rispetto al reclamo. E quindi, dal momento che la mancata proposizione del reclamo determina la…
Dell’efficacia dell’autorizzazione rilasciata dal notaio si è già detto. Occorrerà attendere il decorso di 20 giorni dalle comunicazioni prescritte senza che sia stato proposto reclamo alcuno. Proprio perché venga altresì concesso il tempo necessario per l’eventuale impugnativa, il cui termine per la proposizione viene tendenzialmente individuato in 10 giorni. Ecco allora che si assiste ad…
Ormai l’autorizzazione notarile non è più un tabù. Nei precedenti articoli, infatti, si è affrontata questa grande novità apportata dalla riforma Cartabia per il mondo del notariato. L’autorizzazione occorrente, dunque, può richiedersi direttamente al notaio rogante invece che all’autorità giudiziaria. I due binari sono paralleli, alternativi e funzionano in egual misura. Questo significa, quindi, che,…
Al notaio poteri istruttori finalizzati ad accertare i presupposti che legittimano il rilascio dell’autorizzazione ovvero ne impongono il diniego. In forza di quanto disposto dall’art. 21, comma 2 del d.lgs. 149/2022: «il notaio può farsi assistere da consulenti, ed assumere informazioni, senza formalità, presso il coniuge, i parenti entro il terzo grado e agli affini…
Continuiamo a spacchettare le sorprendenti ed innovative competenze che il d.lgs. 149/2022 ha avuto in serbo per i notai. Insaziabili, veniamo a un ulteriore inedito servizio messo ora a disposizione. La nomina dell’interprete per chi voglia stipulare atto notarile e sia soggetto sordo che non sappia o comunque di fatto non possa leggere ovvero muto.…
Ancora una nuova competenza per il notaio. Se richiesto dell’autorizzazione, può altresì assumere determinazioni per il reimpiego. Quand’anche questo non si risolva nel compimento di un’attività notarile. Vediamo nel dettaglio di cosa stiamo parlando. Per effetto della stipula di un atto di alienazione viene di norma riscosso un corrispettivo. Ebbene, per il caso di corrispettivo…
La richiesta scritta delle parti non è solo l’atto con cui si dà impulso all’iter volto all’autorizzazione notarile. È proprio in calce alla richiesta scritta che il notaio potrebbe decidere di redigere anche l’autorizzazione. Infatti, l’autorizzazione, come del resto la richiesta, dovrà avere forma scritta. Ma, non dovendosi conservare nel fascicolo degli atti del notaio,…
Si stanno pian piano componendo i vari tasselli del quadro rappresentativo dei nuovi servizi per i quali ora, con la riforma c.d. Cartabia, ci si può rivolgere ai notai. Ma come poterne concretamente fruire? Per il caso in cui le parti intendessero cioè giovarsi di quel binario alternativo e parallelo consistente nell’autorizzazione notarile cosa devono…
Ai notai nuovo poteri. Sì, e senza soffrire di limitazione alcuna relativamente alla competenza territoriale come già emerso in precedenti interventi. Dunque, notai ora del tutto parificati all’autorità giudiziaria con questo appeal di tutto riguardo. Infatti, si ricorderà come nel sistema tradizionale giudiziario, l’autorizzazione vada richiesta con ricorso ad un certo e ben determinato giudice.…
Travolgente il debutto della riforma Cartabia. Inevitabile, quindi, il tentativo di rendere sempre più nitido l’ambito delle materie aperte alla competenza del notaio circa l’emissione delle autorizzazioni. L’art 21 del Dlgs 149/2022 si riferisce agli atti nei quali intervenga un incapace e a quelli aventi ad oggetto beni ereditari. Ebbene, questa seconda macrocategoria prescinde dal…
È consentito rivolgersi al notaio rogante e già richiesto del rilascio dell’autorizzazione altresì per la nomina del curatore speciale? L’art 21 del Dlgs 149/2022 non si esprime a tal proposito, né gli articoli 320 VI e 321 c.c., la cui essenza si è estratta nel focus precedente, sono stati affatto modificati dalla riforma. Evidente come…
Una buona fetta delle nuove competenze attribuite ai notai dalla riforma Cartabia è certamente legata ai soggetti incapaci. Si scoprirà nei prossimi articoli come tale riconoscimento vada bene oltre tale ambito. Ma, restiamo per ora ancora su quanti siano bisognevoli di misure di protezione. Restiamo nell’alveo della rappresentanza legale e quindi negli affari della giurisdizione…
Non trascura nemmeno la normativa speciale, la riforma Cartabia. Oggi i riflettori sono accesi sulla l. 898 del 1970, meglio nota come legge sul divorzio. Le modifiche apportate su di essa dal Dlgs. 149/2022, per quanto minimali, non si sono certo fatte attendere. Già in vigore dal 18 ottobre 2022. In conseguenza dell’inserimento nel codice…
Se la ristrettezza del perimetro delle materie sfuggenti all’autorizzazione notarile è fuori discussione, d’altro canto, però, il limen non si è certo esaurito con la sola continuazione dell’attività di impresa commerciale. Icastica la transazione. Negozio tipicamente notarile le cui eventuali autorizzazioni occorrenti restano, però, nella sfera di esclusiva competenza del giudice. In realtà, l’articolo 21…
È forse con eccesiva fretta che si è voluto aprire il sipario della riforma Cartabia sulla giurisdizione volontaria. E così, al condivisibile timore della classe notarile di non farsi trovare sufficientemente pronta al nuovo ruolo di grande delicatezza affidatole con anticipo nei tempi, ha da aggiungersi la confusione generata da un disegno dagli obiettivi ambiziosi…
Accettazione di eredità con beneficio di inventario. Generalmente una scelta volontaria. Valida, tra l’altro, a dispetto di qualsivoglia divieto eventualmente disposto dal testatore. Talvolta, ma trattasi di casi del tutto isolati ed eccezionali, una modalità imposta per legge. È il caso dei minori, tanto sotto la responsabilità genitoriale quanto sotto tutela ed emancipati, degli interdetti…
Si è parlato di doppio binario. Dell’eccezionale e inaudito nuovo servizio al rilascio delle autorizzazioni che il notaio richiesto di ricevere un determinato atto può offrire direttamente ai propri clienti senza lasciarli in balia dell’autorità giudiziaria. Qualora si opti per il giudice, si è già resa un’idea della difficoltà che tale scelta implichi sulla corretta…
È scatto matto per il giudice tutelare quanto all’autorizzazione alla continuazione dell’impresa commerciale dei soggetti bisognosi di misure di protezione. Il doppio binario non è infatti per tutti. O meglio non è proprio per tutte le operazioni di volontaria giurisdizione che coinvolgano l’attività notarile. Restano, in particolare, di insostituibile competenza del giudice anche dopo l’entrata…
Se si crede che la novità sulle autorizzazioni sol riguardi il doppio binario, si sbaglia. La riforma c.d. Cartabia sorprende con una riduzione dei casi in cui il tribunale decide e provvede in forma collegiale. Questo non può che significare una cosa sola: la soppressione della competenza del tribunale e la sua sostituzione con quella…
Sembra un gioco di parole. Una contraddizione in termini. E invece è proprio così. È anticipata la rivoluzione della volontaria giurisdizione. Incontenibili evidentemente gli entusiasmi di dare avvio al nuovo mondo di servizi rivolti dai notai ai propri clienti. Quello di seguito proposto non è che un primo assaggio iniziale di alcune fra le principali…
Non solo i soggetti incapaci o parzialmente tali hanno la possibilità di stipulare atti notarili. Anche i minorati. Definizione pronta ad accogliere anche chi sia interamente privo dell’udito. L’ordinamento, tra lo altro, predispone un sistema idoneo a colmare quello iato comunicativo che si interpone tra pubblico ufficiale, eventuali altre parti e colui che sia affetto…
A proposito di autorizzazioni, uno spazio a sé merita quella alla continuazione dell’impresa commerciale. Continuazione sì. Mai costituzione ex novo. L’ordinamento reputa infatti l’attività di impresa commerciale particolarmente pericolosa, specie per i soggetti incapaci o parzialmente tali. Un rischio derivante dall’esposizione a fallimento. Tratto dunque condiviso con l’acquisto di tutte quelle partecipazioni sociali comportanti l’assunzione…
Minori sotto responsabilità genitoriale, minori sotto tutela. Manca solo una categoria di minori all’appello: quella dei minori emancipati. Di coloro che, nonostante la tenera età, abbiano già deciso di sposarsi. Ed infatti, l’emancipazione è lo stato di ridotta capacità ad agire che il minore acquista quale effetto diretto e automatico del matrimonio. Invero, stato coniugale…
Anno nuovo vita nuova. Per gli inediti servizi che i notai potranno offrire dai prossimi mesi non c’è motto più indicato. Cambiamento. Evoluzione. La riforma Cartabia comporta dirompenti novità per l’attività notarile. Ma prima di affacciarci su scenari venturi, si parta dall’attuale spaccato di riferimento, così da cogliere portata e importanza del d.lgs. 149 del…
Fino ad ora abbiamo scherzato. Ma non è affatto sempre così semplice e scontato individuare nella maniera corretta l’oggetto di collazione. Si pensi all’ipotesi di donazione di un terreno. E se sullo stesso venisse realizzata una costruzione, i cui lavori magari siano anche iniziati prima della donazione, ma vengano ultimati dopo di essa e, in…
Ma quale è il momento in cui la collazione entra in gioco? Ebbene, tale fenomeno successorio è strumentale e preordinato alla divisione ereditaria. Serve, cioè, per fare correttamente i conti in sede di assegnazione, qualora taluno tra i coeredi abbia già ricevuto donazioni dal defunto. Neppure è strettamente necessario che siano effettivamente rimasti dei beni…
Donare al coniuge o al figlio senza che ciò sia a liberazione di un dovere successorio a cui non ci si può sottrarre. Fare veramente della donazione quel regalo spontaneo che per nulla vada a interferire sulle faccende ereditarie. Su quanto, cioè, il legittimario comunque riceverà successione. Sembra questa l’eccezione in un mondo ormai così…
Spesso e volentieri si effettua una donazione a favore di un figlio a titolo di anticipata successione, sì da “sistemarlo”. Ma si è già visto come il nostro ordinamento vieti qualunque patto dispositivo di un’eredità non ancora aperta. Ebbene, preme anzitutto rasserenare il lettore sulla totale liceità di questa donazione. Anzi, a bene vedere, si…
Dai precedenti focus si sarà portato a casa un insegnamento: tutti i beni appartenenti alla categoria della c.d. comunione de residuo cadono in comunione solo ed eventualmente allo scioglimento della comunione legale. Non resta che confrontarci con un dato normativo piuttosto laconico. Ecco perché è sempre stato fortemente discusso in cosa concretamente consista il diritto…
Fino a che punto può spingersi la necessità di una decisione comune dei coniugi per le operazioni di straordinaria amministrazione? La regola base della comunione legale può riguardare anche il frutto del lavoro separato di ciascuno dei due? È il febbraio 2021 e la Cassazione con ordinanza n. 3767 ribadisce chiare lettere un principio già…
Acquisto in comunione legale immediata. Acquisto in comunione solo differita. Tutto dipende dalla natura del bene coinvolto. E le partecipazioni sociali? Possono considerarsi beni dell’impresa e quindi rientrare nei beni della comunione de residuo o subito si instaura sui medesimi un regime di comunione legale? Occorre distinguere a seconda che si tratti di partecipazione sociale:…
Coniugi in comunione legale dei beni. Qualsiasi acquisto compiuto durante il matrimonio, ancorché effettuato separatamente da ciascuno di essi, rientra in regime di comunione legale. Ma non esiste regola senza eccezioni. Abbiamo già avuto modo di occuparci di quelle relative ai beni personali. Quei beni, cioè, che né al momento dell’acquisto né mai saranno idonei…
Operativo dal 23 di settembre il modello standard per la fideiussione obbligatoria prevista dall’art 3 comma VII bis del d.lgs. 122/2005. Dopo ben 17 anni di attesa, chi venda un immobile in corso di costruzione può ora effettivamente fruire del modello di riferimento da utilizzarsi in tali situazioni. L’atteso regolamento, di cui al D.M. 125/2022,…
Si è affrontata la tematica della vendita su carta. Ma sovente si sente anche parlare di vendita al rustico. Di cosa si tratta? Ci si riferisce alla vendita statica dell’immobile ancora non costruito o, comunque, in una fase del tutto preliminare di realizzazione. Così come si trova. Nella sua attuale consistenza. Senza alcun obbligo di…
Incostituzionale riservare il diritto di prelazione, in caso di trasferimento dell’immobile in corso di costruzione in conseguenza di procedura esecutiva instaurata contro impresa costruttrice, al solo acquirente di immobili per i quali fosse già stato richiesto al momento dell’acquisto permesso di costruire, e non anche a chi acquisti “su carta”. Così la Consulta con sentenza…
Vendere “sulla carta”. Acquistare, cioè, un immobile che solamente esista sul progetto del costruttore. Progetto, tra lo altro, sì predisposto. Ma non ancora presentato ai competenti uffici comunali ai fini della richiesta di permesso di costruire. È possibile procedere alla stipula di tale atto dal notaio? Se, da una parte, chi scelga di acquistare sulla…
Il calendario dice estate. A giudicare dai contributi a vario titolo intervenuti in tema di società si direbbe primavera, tanto la stagione è stata fertile e feconda. È il 4 luglio 2022 e la Corte di Cassazione con sentenza n. 21152/2022 esplora la spinosa tematica della soggezione a procedura fallimentare delle start-up innovative. L’iscrizione nella…
Prevedere un possesso minimo di 100 azioni da 1 euro o fissare il valore nominale delle azioni a 100 euro: c’è una qualche differenza? Non bisogna certo essere dei matematici per rispondere in termini negativi al quesito posto. Quantomeno da un punto di vista quantitativo. Benché il legislatore si sia limitato a stabilire tetti minimi…
Intrasferibilità parziale. Argomento sempre più in auge in ambito societario. In tema di clausole statutarie di società di capitali, più in particolare. Ma cosa si intende per intrasferibilità parziale? Il riferimento è a quelle clausole che subordinano la cessione della partecipazione sociale alla condizione che il socio trasferisca l’intero suo pacchetto azionario ovvero l’intera partecipazione…
Ampliare l’oggetto sociale, ma solo se nei prossimi anni gli utili si duplicheranno. È una richiesta possibile? Nella prassi, differire gli effetti delle delibere rappresenta spesso un’esigenza. Si pensi alle modifiche statutarie con effetto subordinato al buon fine di operazioni straordinarie. Ebbene, se da un lato dalle espresse previsioni di legge di differimento degli effetti…
Interessanti le novità apportate dall’avvento del Codice della Crisi e dell’Insolvenza anche dalla prospettiva dell’esercizio delle funzioni notarili. Sono fusione, scissione e trasformazione di società in concordato preventivo a richiedere un riguardo particolare. Il cuore è l’articolo 116. Ad esso il merito di conciliare, per la prima volta, gli strumenti di tutela del ceto creditizio…
Conto alla rovescia terminato. Quest’estate si è assistito al tramonto della legge fallimentare nell’ordinamento concorsuale italiano. D’ora in avanti, bandite tutte le espressioni quali “fallimento”, “fallito” nonché “procedura fallimentare”. Sostituite con l’espressione di “liquidazione giudiziale”. Dopo ormai cinque anni dalla legge delega n. 155/2017, il 15 luglio 2022 è definitivamente entrato in regime il Codice…
Punto nevralgico e vero baluardo per procedersi all’iscrizione al Registro Unico Nazionale del terzo Settore è la verifica del patrimonio minimo dell’ente. Unica condizione che richiede apposita attestazione formale da allegarsi alla domanda di iscrizione. Il riferimento normativo, limitatamente alla fase costitutiva, va all’art 22 IV° del Codice del Terzo Settore. 15.000 euro il patrimonio…
Una promessa sin troppo a lungo rimandata quella dell’avvio del Registro Unico Nazionale del Terzo Settore (RUNTS), finalmente rispettata a far data dal 23 novembre 2021. È la fine di una fase di attuazione transitoria protrattasi per ben 5 anni. Se la riforma del Terzo settore, introdotta con il d.lgs. 117/2017, recante il codice del…
L’articolo 2475 del Codice Civile continua a far da protagonista. Anzi, è sempre e proprio il primo comma dell’articolo in questione quello su cui torna il legislatore nel 2020 con intervento integrativo e correttivo rispetto al d.lgs. 14/2019, recante il Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza. Probabilmente è stata proprio quell’alea interpretativa di cui si…
La primavera degli interventi sul sistema di amministrazione delle S.r.l.. 2019- 2022. Il testo normativo dell’art. 2475 c.c. sembra proprio sia stato preso di mira dal legislatore come a volerne ritagliare una misura sartoriale alle mutate esigenze. Le modifiche già analizzate e apportate dal Dlgs 183/2021 sono le ultimissime. Ma già il d.lgs. 14/2019, nell’introdurre…
Ormai il Dlgs 183/2021 potrebbe non essere più una novità. D’altronde, lo abbiamo, già visto nel focus precedente. Ma non è tutto. Già perché quella già analizzata non è che una prima novità cui si è invitati a prendere atto. Quella relativa alla nomina degli amministratori di cui all’art 2383 c.c. In realtà, il medesimo…
Mai come in questi ultimi anni, il legislatore è intervenuto a più riprese ritoccando il sistema di amministrazione. Tanto in Spa, quanto in S.r.l.. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del dlgs 183/2021, di recepimento della direttiva UE 1151/2019, dal 14 dicembre 2021 in vigore una nuova dichiarazione preventiva ai fini della nomina degli amministratori…
Tribunale di Novara. Decreto n. 2366/2020. Si dispone la cancellazione di un atto di scissione in quanto iscritto prima del decorso del termine cui all’articolo 2503 c.c.. Tale pronunzia giurisprudenziale, la prima in materia, ha creato l’occasione per riflettere sulla questione sottesa: l’applicabilità dell’art 2505 quater alla scissione. Di cosa stiamo parlando? L’articolo 2505 quater…
A ciascuna tipologia di scissione non proporzionale la sua maggioranza ai fini dell’approvazione. Ma i casi che posso porsi nella prassi sono vari e non sempre agevolmente riconducibili ad una delle fattispecie illustrate nel precedente articolo. Ad esempio, la scissione totale, cioè quella che comporta estinzione della società scissa, potrebbe atteggiarsi come “estrema”. Ciò qualora…
Scissione estrema. A tanto è giunta la recente giurisprudenza. Il nomen coniato parla chiaro. Magari non tanto in termini contenutistici. Quanto all’evidenza che il riferimento è ad una scissione di ultimo livello. Potenziata, insomma. Frutto di un’elaborazione fuori dagli schemi dettati dal legislatore. Una scissione che, allora, per la sua piena comprensione pretende una panoramica…
30 luglio 2021. La Cassazione con pronuncia n. 21970 rischia di capovolgere un punto ormai fermo in materia di diritto societario. La natura giuridica della fusione. E quindi, della scissione, trattandosi di aspetto da sempre condiviso tra le due operazioni straordinarie. La novità merita di essere presa in considerazione. I suoi effetti, infatti, si ripercuotono…
È fuori controllo la veridicità della dichiarazione da parte di chi affermi l’intervenuta usucapione. Non solo la mancanza di un titolo di acquisto, ma neanche il difetto di una qualsiasi intestazione catastale a suo favore sono d’impedimento alla disposizione del bene. Sia pure con il monito della massima prudenza. Infatti, la coincidenza tra soggetto alienante,…
Che si possa disporre di un bene la cui proprietà si sia acquistata solo su dichiarazione di parte per usucapione è questione ormai assodata e già smarcata. Ma questo, vale e può ripetersi anche qualora il trasferimento avvenga per donazione? Inevitabile il confronto con un’eventualità. Quella che possa risultare non essere il soggetto alienante l’effettivo…
L’usucapione è per definizione un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. E su questo non si dubita. Ma l’usucapione di un bene è in grado al tempo stesso di comportare la liberazione del bene medesimo da eventuali diritti altrui? In parole semplici, è questo il discusso effetto liberatorio della usucapione, noto sotto l’espressione…
Usucapione. Uso capere. Prendere, quindi acquisire con l’uso. Mediante, insomma, il possesso. Pacifico, pubblico, continuato e ininterrotto per un certo termine. Usucapione quale modo di acquisto della proprietà a titolo originario. Nell’usucapione ordinaria si diviene proprietari di un dato bene immobile per averlo posseduto per vent’anni. Viene così spezzata la continuità con ogni precedente titolare.…
Si è avuto modo di parlare dell’ammissibilità della diseredazione in generale. Ma attenzione. Le carte in tavola cambiano, se il soggetto che si intenda diseredare sia un legittimario. E già perché qui il problema non è tanto, o meglio, non è solo quello relativo alla diseredazione quale clausola meramente negativa. Quanto il raffronto con il…
Escludere espressamente una persona dal testamento, sì che questa non rientri nella propria successione. Questa la diseredazione. Ma diseredare è possibile per il nostro ordinamento? Una simile disposizione espone a contenzioso oppure è pienamente valida e consente il suo inserimento con una certa tranquillità? Anzitutto è bene premettere che solo ha senso diseredare un soggetto…
Quota di legittima. Termine che racchiude la porzione spettante in caso di attivazione della successione necessaria. Di quella successione per legge, cioè, che scatta a tutela dei legittimari qualora disposizioni testamentarie o precedenti donazioni eccedano la quota di cui il defunto poteva disporre. Un aspetto è in particolare degno di nota. L’essere cristallizzata nel suo…
Contenzioso in materia ereditaria. Sempre più diffuso oggigiorno. Tra le tante, vien sovente a lamentarsi la lesione della legittima. È certamente importante domandarsi se effettivamente si sia ottenuto per successione quanto spettante per legge. Specie se si è legittimari. Si è già avuto modo di curare dei contratti mediante i quali i legittimari possono ottenere…
Con gli articoli precedenti si è data evidenza di come gli strumenti informatici possano prestarsi a un impiego relativo all’intervento in assemblea. In realtà il loro ricorso è possibile ancor prima. Sin dalla prima fase dell’iter assembleare: la convocazione. Quali le condizioni e i canali comunicativi? In tutte le società di capitali l’utilizzo di mezzi…
Partecipazione fisica, partecipazione a distanza. Una preclusione o una doppia alternativa? Dissipiamo ogni dubbio sulla profonda distinzione tra: assemblea convocata anche (mera facoltà) ovvero esclusivamente (obbligo) in video conferenza. Una novità di grande importanza quella di continuare a svolgere le assemblee sociali in total video conference, a prescindere dal periodo emergenziale. Non una mera facoltà…
Non sarà la cessazione dell’emergenza sanitaria a porre il fermo definitivo allo svolgimento di assemblee in full video conference. Non un’esigenza contingente e transeunte, evidentemente, ma, al contrario, trasversale. Un indice di una mutata realtà sempre più digitale con la quale il confronto diventa inevitabile. E in occasione dell’adunanza esclusivamente con collegamento da piattaforma online…
È via libera alle assemblee in full video- conference anche a cessazione dell’emergenza da Covid-19. L’inedita possibilità, inizialmente pensata come limitata al solo periodo di emergenza sanitaria, sembra ora assestarsi come modalità fruibile alche al di fuori del periodo di vigenza del Decreto c.d. “Cura Italia” che l’ha inaugurata. Ma procediamo con ordine. Collegialità, buona…
Concentriamoci sulle società a responsabilità limitata. Restringiamo ancora il campo di analisi fino a soffermarci sull’inadempimento limitato all’aumento di capitale. E chiediamoci ora quel che accade nel caso in cui il socio che pure in sede di costituzione abbia integralmente liberato la sua quota, in sede di successiva delibera di aumento si limiti a versare…
Decaduto il socio moroso, ogni suo diritto sociale cessa. Decadenza significa infatti esclusione del socio dalla compagine di riferimento. Eppure la società ha un ulteriore anno di tempo a disposizione per collocare le sue partecipazioni. Infruttuoso e vano anche quest’ultimo esperimento, non resta che procedersi all’annullamento di dette partecipazioni con conseguente riduzione del capitale sociale.…
Comporta qualche incidenza sui diritti sociali la circostanza che il socio sia divenuto moroso? Quali sono i diritti del socio in mora? Il socio fintanto che è moroso non può esercitare il diritto di voto. Almeno limitatamente alle azioni scoperte. Almeno nelle società per azioni, dove, atteso il principio di autonomia delle azioni, è possibile…
Un profilo particolare. Non una classica tipologia di socio rinvenibile all’interno d’una compagine sociale. Il socio moroso vien macchiato di tale qualifica ad esito del suo inadempimento, cui il concetto stesso di mora rinvia. Più nello specifico, si tratta di inadempimento riguardante uno degli obblighi maggiormente caratteristici dello status socii. Ci si riferisce, cioè alla…
Il costruttore per eseguire l’operato cui il permesso di costruire lo abilita si vede spesso costretto a contrarre ingenti finanziamenti. Questi necessitano di garanzia ipotecaria. E allora, ove l’immobile ancora non esista, questa verrà concessa sul terreno e mano a mano si estenderà su quanto sopra costruitovi. Alternativamente, il mutuo acceso dal costruttore potrebbe risultare…
Si è visto come la fidejussione debba consegnarsi sin dal momento in cui si assumono gli impegni preliminari al trasferimento di proprietà. Ebbene, le misure di tutela non si arrestano alla fase antecedente all’effetto traslativo. O meglio, è proprio a partire dal momento e dall’atto con cui si realizza il predetto trasferimento che viene in…
Addentriamoci nella fitta rete tessuta a tutela delle ragioni dell’acquirente di immobili in corso di costruzione. Un ruolo principe è anzitutto affidato alla fidejussione. Essa mira al recupero, in tempi brevi, delle somme investite. Sin dalla stipula dell’atto che comporta il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale, il costruttore è tenuto…
Ricorrere alla vendita di unità immobiliari prima ancora che la costruzione sia giunta ad ultimazione. Pagamento del prezzo in parte alla stipula, quale acconto, ed in parte dilazionato a stato avanzamento lavori. Saldo al trasferimento della proprietà. Prassi frequente. Varie le motivazioni. In particolare, lato acquirente, spuntare un prezzo inferiore rispetto a quello richiesto ove…
Il titolo donativo è un inveterato segnale di instabilità dell’acquisto. È intuitivo come siffatta situazione non possa certo essere sottaciuta, attesi la portanza e gli annessi riflessi che da essa potrebbero dipanarsi. E allora, come coniugare l’obbligo a contrarre il definitivo, con l’eventualità che parte promissaria acquirente solo in tale frangente venga a conoscenza della…
Non sono solo i legittimari lesi o potenziali tali a poter intervenire al buon fine della stabilità della circolazione dei beni ricevuti per donazione. Oltre alle rinunce ai diritti di loro spettanza, l’attenuazione delle criticità connesse alla rivendita di un immobile di provenienza donativa è raggiungibile anche ricorrendo ad altre soluzioni che il notaio, quale…
Tirando le somme dal precedente articolo, sono le azioni tipicamente successorie a dar causa all’instabilità della circolazione dei beni di provenienza donativa. Tema caldo e dal vigoroso incremento è proprio quello delle rinunce alle predette azioni. Rinunce che concretizzano un primo valido espediente per fugare le prospettate criticità. Prevenendone l’origine. A cosa di preciso possono…
Un cattivo titolo di acquisto. Così sovente viene dipinta la donazione. Ma come è possibile che l’atto gratuito per eccellenza, mosso da spirito di liberalità si colori di connotati tanto negativi? Scopriamone assieme rischi e problematiche sottese, così da evitare che la scelta di un negozio così fiscalmente vantaggioso e idoneo a soddisfare le più…
Come si ricorderà, i beni dalla provenienza successoria si pregiano rientrare tra quelli ontologicamente personali di ciascuno dei due coniugi. Ma cosa succede nel caso di comunione ereditaria? Ove il defunto non abbia provveduto a specificamente attribuire singoli beni, l’effettiva assegnazione avverrà solo a seguito della successiva divisione ereditaria. E, tra l’altro, potrebbe anche accadere…
Il ventaglio di eccezioni che sfuggono alla forza attrattiva della caduta in comunione legale termina con le proposte fornite nei precedenti focus. Non è infatti consentito ai coniugi in comunione legale sottrarsi all’effetto automatico del coaquisto al di fuori delle ipotesi tassative di cui all’articolo 179 cc. Nemmeno la volontà concorde dei partner lascia spiraglio…
Il lettore, dal precedente incontro, avrà portato a casa l’insegnamento sulla summa divisio tra beni oggettivamente personali e beni che difettano di tale immediata evidenza. Ebbene, se gli si chiedesse ora di collocare nell’una piuttosto che nell’altra categoria il denaro, non dovrebbero sorgere particolari perplessità. Il carattere fungibile, che per eccellenza lo contraddistingue, va annebbiando…
Spesso si rischia di cadere in un fin troppo semplice fraintendimento. Quello che l’essere coniugati in regime di comunione legale dei beni comporti l’inevitabile caduta in comunione di ogni acquisto effettuato dai coniugi. Anche ove compiuto separatamente da ciascuno di essi. Ma davvero nessun bene sfugge alla forza attrattiva della caduta in comunione legale? Niente…
Reintegra in senso stretto, reintegra transattiva… tertium non datur? Niente affatto. Alquanto anodina la mancata riconduzione degli intenti delle parti volti al riconoscimento della legittima in nessuna delle due fattispecie contrattuali di cui si è dato conto negli ultimi due focus. La categoria degli accordi di reintegra della legittima in senso lato si presta ad…
Tra i soggetti coinvolti in una vicenda successoria ben potrebbero non essere troppo condivise alcune questioni. Spesso è la stessa qualità di legittimario ad essere messa in discussione oppure la quota di rispettiva spettanza. È in questi frangenti che viene in gioco tutta l’utilità della c.d. “reintegrazione transattiva”. Una seconda fattispecie facente parte della più…
Replicare gli effetti di una sentenza che accoglie l’azione di riduzione. La sussistenza di un accordo tra legittimari lesi o pretermessi e beneficiari delle disposizioni riducibili dà il via alla reintegra della legittima in forma stra-giudiziale. Prendendo quale spunto normativo gli articoli 30 e 43 del dlgs 346/1990, è possibile rivolgersi al notaio chiedendo di…
La tetralogia che quest’oggi si inaugura si propone di divulgare particolari tipologie di atti notarili cui poter far richiesta per il caso di lesione della legittima. Evitando le vie giudiziali. Soluzioni possibili dal momento che per primo è proprio il nostro sistema a preoccuparsi della tutela della legittima. L’intangibilità della medesima rappresenta un principio di…
Fino a quando si può accettare l’eredità? Ci sono particolari termini da rispettare o la circostanza che l’accettazione possa avvenire anche tacitamente implicitamente comporta l’apertura ad un acquisto sine die? Una la stella polare per le questioni sollevate. L’articolo 480 del codice civile. Un invito a ripercorrere alcuni principi cardine della prescrizione in materia successoria.…
Cosa accade nel caso in cui la persona designata quale beneficiaria in un contratto di assicurazione sulla vita dovesse premorire al contraente? Quest’ultimo può considerarsi libero di mutare il beneficiario anche con una disposizione testamentaria o rimane vincolato alla sua scelta precedente? Scopriamolo assieme nelle brevi note che di seguito ci accompagnano. Preziosa, a tal…
Cassazione, produzione agosto 2020. La tematica, ancora una volta quella della premorienza. Evento che, nella particolare fattispecie, interessa il legittimario tacitato con un legato in sostituzione di legittima prima che questi abbia potuto esprimere la propria volontà in merito. Morto il legatario ancorché di usufrutto, la facoltà di rinunziarvi si trasmette ai suoi eredi. Così…
L’Agenzia delle Entrate e la giurisprudenza non vanno in ferie. Si è recentemente assistito ad un proliferare di brevi ma puntali e penetranti interventi latu sensu avvinti dalla comune tematica trasversale della premorienza. Quest’oggi si crea occasione per soffermarsi sulle precisazioni intercorse pel caso in cui la premorienza interessi il convivente di fatto. Urge una…
Marzo 2021. La nuovissima e già storica sentenza della Cassazione numero 7862/2021 impone una rivisitazione delle sorti del conto corrente cointestato a firma disgiunta a seguito del decesso di uno dei titolari. Da un lato la giurisprudenza si è sempre dimostrata costante nell’affermare la solidarietà attiva per il compimento delle operazioni fino all’estinzione del rapporto.…
Prima di passare a concentrarci sulla portata dell’innovativa sentenza n. 7862/2021 della Cassazione è bene marcarne e circoscriverne da subito l’ambito applicativo. Quale ultimo passaggio preliminare, occorre, cioè prestare attenzione a non confondere la cointestazione del conto corrente con altre due fattispecie apparentemente simili. Ci si riferisce alla simulazione e alla delega sul conto. Ben…
Abbiamo visto come sia molto diffusa la pratica della cointestazione di conto corrente. Peccato però che sia spesso foriera di problematiche specie in occasione del decesso di uno dei cointestatari. Ma procediamo gradualmente. Esistono infatti alcune regole semplici che è importante conoscere. Partiamo cioè intanto dall’ipotesi di conto corrente semplice. Cosa succede al momento dell’apertura…
Conto corrente cointestato. Tra gli strumenti disponibili per la gestione del denaro, uno dei più diffusi. Ultimamente al centro dell’attenzione a seguito di un recentissimo e già storico intervento della Corte di Cassazione. Per una piena comprensione della sua portata, si intende accompagnare il lettore in un percorso di sintesi sulle principali premesse su cui…
Si puntino ora i riflettori sul vero valore aggiunto del contratto di messa in comunione. Aldilà della convenienza sotto il profilo della tassazione, tale atto consente di procedersi ad un’unica divisione giacché alle molteplicità di masse vien a sostituirsene una unica. Divisione dell’unica massa costituita dunque. Divisione tuttora tassata all’1% quale negozio dichiarativo, nonostante la…
La possibilità di stipulare un contratto di costituzione di un’unica comunione in cui fare confluire la contitolarità dei compartecipi nelle pregresse distinte comunioni si deve anche e soprattutto a una precisa risposta dell’amministrazione finanziaria al relativo interpello rivoltole (la numero 526 del 13 Dicembre 2019). Oltre alla risposta positiva circa l’ammissibilità del negozio di messa…
Eccezione operante ex se, eccezione operante su spinta delle parti. Nell’ultimo focus si è in conclusione data evidenza dell’unico caso in cui ex se, quindi del tutto automaticamente, per il tramite di un’unica divisione, si ha modo di addivenire allo scioglimento di masse plurime. Come si ricorderà, tale è l’ipotesi dell’ultima massa in comunione dalla…
Potrebbe capitare di ritrovarsi insieme ad altri soggetti in una situazione di contitolarità di più beni nelle stesse quote. Potrebbe anche accadere che i vari beni abbiano differenti titoli di provenienza, ma che comunque siano coinvolti i medesimi soggetti. Quid iuris se si intendesse procedere con le relative ripartizioni? Verrebbe intuitivamente da pensare che possa…
Non per ogni effetto l’articolo 6 del D.L. 23/2020 disattiva le perdite. Solo ai fini dell’obbligo di ripianamento delle perdite e contestuale ricapitalizzazione nonché dell’operare della causa di scioglimento, le perdite vengono, per così dire, “congelate” ed accantonate in un limbo transitorio. Non viene meno il loro rilievo per determinare il patrimonio netto in relazione…
Quello delle società a responsabilità limitata si mostra un sistema decisamente aperto, pronto ad accogliere le più variegate esigenze. Le soluzioni flessibili che le caratterizzano rendono la predetta fattispecie una forma societaria senz’altro appetibile. E non ci si intende riferire solo alla possibilità di costituzione unipersonale, fermo il mantenimento della responsabilità limitata, per cui il…
La Legge Bilancio 2021 non risparmia novità d’impatto nemmeno sui più gravi scenari descritti dagli articoli 2447 e 2482 ter cc, dedicati alla medesima situazione, ma con riferimento, rispettivamente, alle società per azioni e a responsabilità limitata. L’ipotesi è quella patologica di società colpite da perdite che superino il terzo del capitale sociale al contempo…
L’art 6 DL 23/2020 torna a far parlare di sé. La temporanea ed eccezionale sterilizzazione delle perdite dal medesimo offerta non era certo passata inosservata già in un nostro precedente focus (si veda Perdite? Dopo il 2020 un “anno di grazia” del 9 dicembre 2020). Molti gli interrogativi irrisolti. Già si era avvertito il sentore…
Un ribaltamento totale di un caposaldo in materia testamentaria quello creato dalla dirompente Cassazione n 18.197/2020 del 2 settembre dello stesso anno. Si è visto come sia data la possibilità di ricorso a testamenti corrispettivi e simultanei. Certo, non può negarsi che la mera contemporaneità crei già di per sé un rischio di influenza reciproca.…
Proviamo a metterci nei panni di due coniugi di oltre ottant’anni. Possono presentarsi assieme dal Notaio per far testamento? È categoricamente da escludersi, come intuitivo, che un unico testamento possa esser fatto da due o più persone nel medesimo atto. È quindi vietato, e per l’effetto interamente nullo, il testamento congiuntivo, ossia quello in cui…
Nullità per violazione del divieto dei patti successori anche per quei contratti che pur si limitino in prima battuta ad obbligare le parti ad una determinata futura istituzione, disposizione ovvero rinuncia successoria. Sono avvinti dalla medesima sanzione i patti successori obbligatori. In definitiva, del tutto prescindendo dal fatto che sia destinata a sortire un effetto…
Vi siete mai chiesti il motivo per cui le volontà per il tempo in cui una persona avrà cessato di vivere possono esclusivamente raccogliersi all’interno del testamento? La risposta è racchiusa all’interno dell’art 458 del codice civile. Nell’ordinamento italiano è nulla ogni convenzione con cui taluno disponga della propria successione. Questa diversa convenzione rispetto al…
Si intende chiudere il quadro delineato dai vari decreti emergenziali con un rapido flash circa la non trascurabile opportunità di rivalutare i beni d’impresa con riferimento all’esercizio 2020. A introdurla è l’articolo 110 del Dl. 104/2020, convertito in legge in data 13 ottobre. Si consente alle società di rivalutare i propri beni, così da accrescere…
Con il D. l 76/2020 siamo giunti al terzo atto della saga legislativa di impatto societario al tempo del Coronavirus, dopo i decreti Cura Italia e Liquidità. Tra gli interventi previsti nel Decreto Semplificazioni si segnala l’art 44, rubricato “Misure a favore degli aumenti di capitale”. Il motivo ispiratore è quello di incentivare il ricorso…
Proseguendo ora in ordine cronologico con la rassegna dei vari decreti che si sono susseguiti in questi mesi, sarà quest’oggi sotto osservazione il D. l. 23/2020, meglio noto sotto il nome di Decreto Liquidità. Punto focale di interesse saranno le disposizioni temporanee in materia di riduzione del capitale sociale di cui all’art 6. Il decreto…
Quando collegarsi da remoto è la soluzione al presente Si accendano i riflettori sulla normativa Covid-19 di rilevanza societaria. Nel dettaglio, il presente contributo propone brevi cenni ad alcune novità apportate dal Decreto Cura Italia. Particolarmente rilevante in questo contesto è l’art 106 per le nuove disposizioni sul funzionamento assembleare. Nella logica del codice le…
Il quadro che si è venuto a delineare ci consegna una panoplia di soluzioni in un unico strumento. Da un lato, due le grandi costanti rispetto al tessuto normativo preesistente. Non ne esce scalfita, infatti, né la circostanza che lo stato legittimo dell’immobile possa discendere dal solo titolo edilizio, né la provenienza delle dichiarazioni urbanistiche…
Una vera e propria rivoluzione sul controllo di regolarità edilizia dei fabbricati. Una risposta all’avvertita duplice esigenza di accelerare le operazioni immobiliari e ridurne gli oneri in caso di difformità, tentando così di fronteggiarne il rallentamento. Il Decreto Semplificazioni, convertito in L. 120/2020, introduce un inedito strumento al servizio della contrattazione privata. Nasce il certificato…
Scena classica. Stipula di atto inter vivos ad effetti reali e oggetto immobiliare. Salve espresse esclusioni, l’intestatario, dacché si presume che nessuno meglio di lui conosca l’immobile, è chiamato a dichiararne la regolarità sia dal punto di vista catastale che urbanistico. Tanto è disposto a pena di nullità dell’atto. Sotto un profilo squisitamente urbanistico, due…
È di questi giorni la notizia della conversione del Decreto Semplificazioni (D.L. 76/2020) in Legge (n. 120/2020). Per l’effetto, significative le modifiche apportate al Testo Unico dell’Edilizia. Si tratta di novità già operative, in vigore dal 14 settembre 2020, dalle ricadute certo non trascurabili. Obiettivo di questo articolo e di quelli a seguire sarà proprio…
Ennesimo colpo sferrato all’immobiliare quello del Covid. Il Lock-down, imponendo misure di contenimento ed arrestando lo spostamento delle persone, si è, tra l’altro, tradotto nella concreta e forzata impossibilità di vendita. Bloccato il mercato immobiliare, primo a risentirne. Da una serie di quesiti, emerge un argomento che preoccupa. Capire come sia possibile, per quanti avevano…
Curiosi di addentrarvi più a fondo nei meandri della tematica legata alle agevolazioni prima casa? Con il riguardo di non perdersi tra i suoi districati dettagli, questa volta sotto osservazione alcuni aspetti particolari non così risaputi di cui si è ritenuta opportuna la condivisione. La loro scoperta riesce a rendere sorprendente una materia solitamente considerata…
L’approdo all’acquisto agevolato della prima casa è fatto salvo pur in talune fattispecie non esattamente combacianti con i tratti tipicamente richiesti. Inoltre, la delicatezza della tematica in disamina e al contempo l’ampio interesse pratico che essa desta, esigono la trattazione di alcune importante precisazioni. Residenza La coincidenza del luogo di residenza con quello in cui…
Che cosa si intende per agevolazione prima casa? E in che cosa esattamente consiste? Chi intende acquistare la sua futura abitazione principale è ben che sappia che il possesso di determinati requisiti gli permette di godere di una significativa riduzione dell’imposte dovute. Scendiamo nel dettaglio per scoprirne funzionamento, addentrarci fra i requisiti e regole per…
Il Super bonus è una misura che ogni giorno si colora e si arricchisce di nuovi dettagli. Ormai, però, la sagoma è scolpita. Certo, resta da vedere se quanto ideato riesca a trovare riscontro pratico. Il Super bonus ora è nelle mani delle banche. Sì che basterebbe una loro riluttanza a finanziare le imprese perché…
Si intende ora accompagnare il cliente tra gli ulteriori percorsi in cui si articola il DL 34/2020, convertito con modificazioni in L. 77/2020. Ben due i meccanismi alternativi all’utilizzo diretto della detrazione previsti per far fronte all’eventuale impossibilità di un suo pieno utilizzo, dovuto ad incapienza nell’imposta annua, ovvero per ragioni di mera preferenza. Già…
8 agosto 2020. Si saluta il varo dei provvedimenti dell’Agenza delle Entrate. La circolare n 24/2020 completa il quadro normativo di attuazione del decreto rilancio n. 34/2020. Ed è via libera all’Ecobonus del 110%. In questo articolo si desidera coinvolgere il lettore in una sintetica rappresentazione di chiarimenti terminologici e istruzioni applicative fornita dall’Agenzia delle…
Di cosa si tratta? Rientra tra le misure ideate per fronteggiare le difficoltà generatesi per effetto del lock down. Il superbonus è un maxi incentivo fiscale previsto dal decreto rilancio 34/2020. Incrementa al 110% l’aliquota di detrazione di spese documentate e sostenute dal contribuente dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021, ripartita in cinque…
Come deve essere gestito un contratto a favore di un terzo nel caso in cui il terzo in questione sia minore d’età?
Come deve essere gestito un contratto a favore di un terzo nel caso in cui il terzo in questione sia minore d’età?
In questo articolo il notaio Alessandro Nazari chiarirà l’argomento della circolazione dei beni di provenienza donativa.
Cosa prevede la legge per colore che desiderano chiarire le proprie volontà in caso di una futura incapacità di autodeterminarsi? In questo articolo il notaio Alessandro Nazari illustrerà lo svolgimento di tale pratica.
In cosa consistono gli incentivi per la valorizzazione edilizia? Di seguito tutta la normativa e i casi di applicazione.
In questo articolo il notaio Alessandro Nazari risponderà al seguente quesito: ci sono margini per un atto integrativo pubblico a cura del Notaio per esercitare l’opzione della tassazione della plusvalenza immobiliare mediante imposta sostitutiva se nell’atto di compravendita il contribuente non ha esercitato l’opzione?
Ecco come è stata modificata la normativa riguardante l’agevolazione “Prima Casa” in relazione all’attuale emergenza Covid-19
In questo articolo vengono elencate le norme in materia di svolgimento delle assemblee di società entrate in vigore con il Decreto Legge 17 marzo 2020 n.18.
Tutte le procedure da seguire per gli atti notarili in linea con le limitazioni imposte dall’emergenza Covid-19.
Lo Studio del Notaio Alessandro Nazari si è dotato delle seguenti regole di condotta – adeguate ai provvedimenti assunti dal Presidente del Consiglio dei Ministri l’11 marzo 2020 – al fine di contrastare e contenere il diffondersi del virus COVID-19 in Italia.
