Il tema degli interventi abusivi, che hanno interessato gran parte degli immobili in tutto il territorio nazionale, ritorna in auge con il decreto Salva Casa, permettendo di sanare le difformità edilizie e favorire la conformità legale, per migliorare l’efficienza del settore edilizio ed urbanistico, e velocizzare la circolazione immobiliare. In passato, l’abusivismo edilizio è stato…
Non si poteva fare a meno di evidenziare il significativo impatto della riforma “Salva Casa” in esame, sul D.P.R. 380/2001, meglio noto come “Testo Unico Edilizia”. Le modifiche e le novità introdotte hanno consentito di inglobare le nuove previsioni all’interno di un unicum normativo, rendendo più agevole la gestione degli interventi edilizi. Le principali modifiche,…
Durante l’iter di conversione del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, ci sono state importanti modifiche in sede parlamentare. Il tentativo di ovviare alle frequenti problematiche in tale ambito, è stato attuato attraverso modifiche ed ampliamenti delle fattispecie oggetto di riforma, proposte ed approvate in…
Nell’ ottica di una semplificazione urbanistico-edilizia, il Governo ha introdotto il Decreto Legge n. 69 del 29 maggio 2024, in aiuto ad una normativa rigida e frammentata, costituita da procedure incerte ed ostacoli che rallentano la commerciabilità dei beni e l’accesso a mutui, sovvenzioni e contributi. Si discute da qualche mese della nuova importante riforma,…
Operativo dal 23 di settembre il modello standard per la fideiussione obbligatoria prevista dall’art 3 comma VII bis del d.lgs. 122/2005. Dopo ben 17 anni di attesa, chi venda un immobile in corso di costruzione può ora effettivamente fruire del modello di riferimento da utilizzarsi in tali situazioni. L’atteso regolamento, di cui al D.M. 125/2022,…
Si è affrontata la tematica della vendita su carta. Ma sovente si sente anche parlare di vendita al rustico. Di cosa si tratta? Ci si riferisce alla vendita statica dell’immobile ancora non costruito o, comunque, in una fase del tutto preliminare di realizzazione. Così come si trova. Nella sua attuale consistenza. Senza alcun obbligo di…
Incostituzionale riservare il diritto di prelazione, in caso di trasferimento dell’immobile in corso di costruzione in conseguenza di procedura esecutiva instaurata contro impresa costruttrice, al solo acquirente di immobili per i quali fosse già stato richiesto al momento dell’acquisto permesso di costruire, e non anche a chi acquisti “su carta”. Così la Consulta con sentenza…
Vendere “sulla carta”. Acquistare, cioè, un immobile che solamente esista sul progetto del costruttore. Progetto, tra lo altro, sì predisposto. Ma non ancora presentato ai competenti uffici comunali ai fini della richiesta di permesso di costruire. È possibile procedere alla stipula di tale atto dal notaio? Se, da una parte, chi scelga di acquistare sulla…
Concentriamoci sulle società a responsabilità limitata. Restringiamo ancora il campo di analisi fino a soffermarci sull’inadempimento limitato all’aumento di capitale. E chiediamoci ora quel che accade nel caso in cui il socio che pure in sede di costituzione abbia integralmente liberato la sua quota, in sede di successiva delibera di aumento si limiti a versare…
Il costruttore per eseguire l’operato cui il permesso di costruire lo abilita si vede spesso costretto a contrarre ingenti finanziamenti. Questi necessitano di garanzia ipotecaria. E allora, ove l’immobile ancora non esista, questa verrà concessa sul terreno e mano a mano si estenderà su quanto sopra costruitovi. Alternativamente, il mutuo acceso dal costruttore potrebbe risultare…
