Addentriamoci nella fitta rete tessuta a tutela delle ragioni dell’acquirente di immobili in corso di costruzione. Un ruolo principe è anzitutto affidato alla fidejussione. Essa mira al recupero, in tempi brevi, delle somme investite. Sin dalla stipula dell’atto che comporta il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale, il costruttore è tenuto…
Ricorrere alla vendita di unità immobiliari prima ancora che la costruzione sia giunta ad ultimazione. Pagamento del prezzo in parte alla stipula, quale acconto, ed in parte dilazionato a stato avanzamento lavori. Saldo al trasferimento della proprietà. Prassi frequente. Varie le motivazioni. In particolare, lato acquirente, spuntare un prezzo inferiore rispetto a quello richiesto ove…
Il titolo donativo è un inveterato segnale di instabilità dell’acquisto. È intuitivo come siffatta situazione non possa certo essere sottaciuta, attesi la portanza e gli annessi riflessi che da essa potrebbero dipanarsi. E allora, come coniugare l’obbligo a contrarre il definitivo, con l’eventualità che parte promissaria acquirente solo in tale frangente venga a conoscenza della…
Non sono solo i legittimari lesi o potenziali tali a poter intervenire al buon fine della stabilità della circolazione dei beni ricevuti per donazione. Oltre alle rinunce ai diritti di loro spettanza, l’attenuazione delle criticità connesse alla rivendita di un immobile di provenienza donativa è raggiungibile anche ricorrendo ad altre soluzioni che il notaio, quale…
Tirando le somme dal precedente articolo, sono le azioni tipicamente successorie a dar causa all’instabilità della circolazione dei beni di provenienza donativa. Tema caldo e dal vigoroso incremento è proprio quello delle rinunce alle predette azioni. Rinunce che concretizzano un primo valido espediente per fugare le prospettate criticità. Prevenendone l’origine. A cosa di preciso possono…
Un cattivo titolo di acquisto. Così sovente viene dipinta la donazione. Ma come è possibile che l’atto gratuito per eccellenza, mosso da spirito di liberalità si colori di connotati tanto negativi? Scopriamone assieme rischi e problematiche sottese, così da evitare che la scelta di un negozio così fiscalmente vantaggioso e idoneo a soddisfare le più…
