Operativo dal 23 di settembre il modello standard per la fideiussione obbligatoria prevista dall’art 3 comma VII bis del d.lgs. 122/2005. Dopo ben 17 anni di attesa, chi venda un immobile in corso di costruzione può ora effettivamente fruire del modello di riferimento da utilizzarsi in tali situazioni. L’atteso regolamento, di cui al D.M. 125/2022,…
Si è affrontata la tematica della vendita su carta. Ma sovente si sente anche parlare di vendita al rustico. Di cosa si tratta? Ci si riferisce alla vendita statica dell’immobile ancora non costruito o, comunque, in una fase del tutto preliminare di realizzazione. Così come si trova. Nella sua attuale consistenza. Senza alcun obbligo di…
Incostituzionale riservare il diritto di prelazione, in caso di trasferimento dell’immobile in corso di costruzione in conseguenza di procedura esecutiva instaurata contro impresa costruttrice, al solo acquirente di immobili per i quali fosse già stato richiesto al momento dell’acquisto permesso di costruire, e non anche a chi acquisti “su carta”. Così la Consulta con sentenza…
Vendere “sulla carta”. Acquistare, cioè, un immobile che solamente esista sul progetto del costruttore. Progetto, tra lo altro, sì predisposto. Ma non ancora presentato ai competenti uffici comunali ai fini della richiesta di permesso di costruire. È possibile procedere alla stipula di tale atto dal notaio? Se, da una parte, chi scelga di acquistare sulla…
È fuori controllo la veridicità della dichiarazione da parte di chi affermi l’intervenuta usucapione. Non solo la mancanza di un titolo di acquisto, ma neanche il difetto di una qualsiasi intestazione catastale a suo favore sono d’impedimento alla disposizione del bene. Sia pure con il monito della massima prudenza. Infatti, la coincidenza tra soggetto alienante,…
Concentriamoci sulle società a responsabilità limitata. Restringiamo ancora il campo di analisi fino a soffermarci sull’inadempimento limitato all’aumento di capitale. E chiediamoci ora quel che accade nel caso in cui il socio che pure in sede di costituzione abbia integralmente liberato la sua quota, in sede di successiva delibera di aumento si limiti a versare…
Il costruttore per eseguire l’operato cui il permesso di costruire lo abilita si vede spesso costretto a contrarre ingenti finanziamenti. Questi necessitano di garanzia ipotecaria. E allora, ove l’immobile ancora non esista, questa verrà concessa sul terreno e mano a mano si estenderà su quanto sopra costruitovi. Alternativamente, il mutuo acceso dal costruttore potrebbe risultare…
Si è visto come la fidejussione debba consegnarsi sin dal momento in cui si assumono gli impegni preliminari al trasferimento di proprietà. Ebbene, le misure di tutela non si arrestano alla fase antecedente all’effetto traslativo. O meglio, è proprio a partire dal momento e dall’atto con cui si realizza il predetto trasferimento che viene in…
Addentriamoci nella fitta rete tessuta a tutela delle ragioni dell’acquirente di immobili in corso di costruzione. Un ruolo principe è anzitutto affidato alla fidejussione. Essa mira al recupero, in tempi brevi, delle somme investite. Sin dalla stipula dell’atto che comporta il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale, il costruttore è tenuto…
Ricorrere alla vendita di unità immobiliari prima ancora che la costruzione sia giunta ad ultimazione. Pagamento del prezzo in parte alla stipula, quale acconto, ed in parte dilazionato a stato avanzamento lavori. Saldo al trasferimento della proprietà. Prassi frequente. Varie le motivazioni. In particolare, lato acquirente, spuntare un prezzo inferiore rispetto a quello richiesto ove…
